Huiswaardemeter

Woningwaarde Epkemastraat 9

5301VT Zaltbommel

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.895
+23,4%
[ € 307.028 – € 390.762 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.409[ € 322.439 – € 356.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.647[ € 340.496 – € 376.336 ]

Wat is mijn huis waard?

Epkemastraat 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.895 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.050Sinds september +1,8%
+€ 66.05812 maanden +23,4%
+€ 55.10112 mnd vs. NL +19,5%
Epkemastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.895 voor Epkemastraat 9 in Zaltbommel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epkemastraat 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.647. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.895.

Verwachte verkoopprijs Epkemastraat 9
€ 358.647[ € 340.496 – € 376.336 ]
Verkoper houdt over€ 353.452−€ 5.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.970+€ 9.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epkemastraat 9 in Zaltbommel heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.409. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.172 per m².

Verwachte vraagprijs Epkemastraat 9
Onder gem. in buurt Zaltbommel Vergt en omgevingBoven gem.
€ 339.409[ € 322.439 – € 356.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.172[ € 3.013 – € 3.331 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zaltbommel Vergt en omgeving
€ 619.571[ € 369.000 – € 1.299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epkemastraat 9 adviseren wij in een bod van € 358.647, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 339.409 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.895+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.647+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.579+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epkemastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 339.409 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epkemastraat 9 in Zaltbommel bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 348.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.706
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 614.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epkemastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte214 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.895
Verwachte verkoopprijs€ 358.647
Verwachte vraagprijs€ 339.409
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtZaltbommel Vergt en omgeving→
PlaatsZaltbommel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zaltbommel Vergt en omgeving besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (22%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Zaltbommel Vergt en omgeving

Zaltbommel Vergt en omgeving biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rembrandtstraat 53, 5301SV Zaltbommel
Rembrandtstraat 53
1970 · 110 m²
€ 379.628
Straatbeeld van Vermeerstraat 24, 5301VE Zaltbommel
Vermeerstraat 24
1970 · 100 m²
€ 410.325
Straatbeeld van Tjalkstraat 26, 5301VW Zaltbommel
Tjalkstraat 26
1976 · 124 m²
€ 408.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 348.895 is Epkemastraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zaltbommel Vergt en omgeving. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Epkemastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epkemastraat 9 in Zaltbommel.

Wat is Epkemastraat 9 in Zaltbommel waard?
Epkemastraat 9 in Zaltbommel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.895 (bandbreedte € 307.028 – € 390.762). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zaltbommel Vergt en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epkemastraat 9 in Zaltbommel?
De verwachte vraagprijs van Epkemastraat 9 in Zaltbommel is in oktober 2026 € 339.409 (bandbreedte € 322.439 – € 356.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Epkemastraat 9 in Zaltbommel?
Voor Epkemastraat 9 adviseren wij een bod van € 358.647 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epkemastraat 9 in Zaltbommel?
De geschatte bruto maandlasten van Epkemastraat 9 in Zaltbommel bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.706 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epkemastraat 9 in Zaltbommel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epkemastraat 9 in Zaltbommel is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 66.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epkemastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zaltbommel Vergt en omgeving is € 358.000. De geschatte marktwaarde van Epkemastraat 9 ligt rond € 348.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epkemastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Epkemastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zaltbommel Vergt en omgeving heeft 22% van de woningen zonnepanelen.