Huiswaardemeter

Woningwaarde Muldersstraat 4

7764AE Zandpol

Te koop
97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.242
+12,2%
[ € 294.133 – € 374.351 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.829[ € 323.177 – € 357.195 ]

Wat is mijn huis waard?

Muldersstraat 4 in Zandpol heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.242 (€ 3.446 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +1,0%
+€ 36.38612 maanden +12,2%
+€ 24.84712 mnd vs. NL +8,3%
Muldersstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.242 voor Muldersstraat 4 in Zandpol. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Muldersstraat 4 in Zandpol heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.829. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.242.

Verwachte verkoopprijs Muldersstraat 4
€ 339.829[ € 323.177 – € 357.195 ]
Verkoper houdt over€ 334.841−€ 4.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.776+€ 8.947 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.841

Wat is de vraagprijs?

Muldersstraat 4 in Zandpol staat in te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.392 per m².

Vraagprijs Muldersstraat 4
Onder gem. in SchoonebeekBoven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.392[ € 3.222 – € 3.561 ]
Gem. vraagprijs in Schoonebeek
€ 605.786[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Muldersstraat 4 adviseren wij in een bod van € 339.829, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.242+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.829+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.820+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Muldersstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Muldersstraat 4 in Zandpol bedragen € 1.738 per maand bij een woningwaarde van € 334.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 33
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Muldersstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte406 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.242
Verwachte verkoopprijs€ 339.829
Vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZandpol
PlaatsZandpol→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandpol besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (19%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Zandpol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zandpol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stieltjeskanaal 31, 7764AH Zandpol
Stieltjeskanaal 31
1950 · 102 m²
€ 269.827
Straatbeeld van Spanjaardspad 97, 7761BN Schoonebeek
Spanjaardspad 97
1955 · 119 m²
€ 324.532
Straatbeeld van Middendorp 18, 7761PP Schoonebeek
Middendorp 18
1950 · 124 m²
€ 312.607
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Muldersstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.242 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandpol willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Muldersstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Muldersstraat 4 in Zandpol.

Wat is Muldersstraat 4 in Zandpol waard?
Muldersstraat 4 in Zandpol heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.242 (bandbreedte € 294.133 – € 374.351). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandpol.
Wat is de vraagprijs van Muldersstraat 4 in Zandpol?
Muldersstraat 4 in Zandpol staat in oktober 2026 te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Muldersstraat 4 in Zandpol?
Voor Muldersstraat 4 adviseren wij een bod van € 339.829 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Muldersstraat 4 in Zandpol?
De geschatte bruto maandlasten van Muldersstraat 4 in Zandpol bedragen € 1.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Muldersstraat 4 in Zandpol zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Muldersstraat 4 in Zandpol is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 36.386) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Muldersstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandpol is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Muldersstraat 4 ligt rond € 334.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Muldersstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Muldersstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandpol heeft 52% van de woningen zonnepanelen.