Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw-Amsterdamseweg 45

7764AN Zandpol

197 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.371
+12,2%
[ € 310.966 – € 395.776 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.558[ € 330.180 – € 364.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 359.281[ € 341.076 – € 376.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.371 (€ 1.794 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.378Sinds september +1,0%
+€ 38.46812 maanden +12,2%
+€ 26.26812 mnd vs. NL +8,3%
Nieuw-Amsterdamseweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.371 voor Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol heeft in een verwachte verkoopprijs van € 359.281. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 353.371.

Verwachte verkoopprijs Nieuw-Amsterdamseweg 45
€ 359.281[ € 341.076 – € 376.979 ]
Verkoper houdt over€ 354.079−€ 5.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.617+€ 9.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 359.281
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.079

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.558. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.764 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw-Amsterdamseweg 45
Onder gem. in SchoonebeekBoven gem.
€ 347.558[ € 330.180 – € 364.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.764[ € 1.676 – € 1.852 ]
Gem. vraagprijs in Schoonebeek
€ 605.786[ € 250.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw-Amsterdamseweg 45 adviseren wij in een bod van € 359.281, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.558 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.371+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 359.281+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 377.245+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw-Amsterdamseweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 347.558 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 353.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.728
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw-Amsterdamseweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte197 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.371
Verwachte verkoopprijs€ 359.281
Verwachte vraagprijs€ 347.558
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtZandpol
PlaatsZandpol→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandpol besteden gemiddeld € 214 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 52% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.060 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (19%)
D (5%)
E (5%)
F (2%)
G (6%)

Wonen in Zandpol

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zandpol op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,9 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stieltjeskanaal 31, 7764AH Zandpol
Stieltjeskanaal 31
1950 · 102 m²
€ 269.827
Straatbeeld van Europaweg 152, 7761AL Schoonebeek
Europaweg 152
1950 · 185 m²
€ 551.908
Straatbeeld van Flintenpad 28, 7761AT Schoonebeek
Flintenpad 28
1963 · 108 m²
€ 268.743
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw-Amsterdamseweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.371 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zandpol willen wonen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nieuw-Amsterdamseweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol.

Wat is Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol waard?
Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.371 (bandbreedte € 310.966 – € 395.776). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandpol.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol?
De verwachte vraagprijs van Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol is in oktober 2026 € 347.558 (bandbreedte € 330.180 – € 364.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol?
Voor Nieuw-Amsterdamseweg 45 adviseren wij een bod van € 359.281 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol bedragen € 1.857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.728 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw-Amsterdamseweg 45 in Zandpol is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 38.468) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw-Amsterdamseweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandpol is € 288.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw-Amsterdamseweg 45 ligt rond € 353.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw-Amsterdamseweg 45?
Huishoudens in de buurt van Nieuw-Amsterdamseweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 214 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zandpol heeft 52% van de woningen zonnepanelen.