Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolweg 25

2042EJ Zandvoort

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 7.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.009.399
+3,2%
[ € 888.271 – € 1.130.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 971.802[ € 923.212 – € 1.020.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.048.450[ € 994.299 – € 1.098.962 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolweg 25 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.009.399 (€ 7.108 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.679Sinds september +0,3%
+€ 31.68512 maanden +3,2%
€ -6.19312 mnd vs. NL -0,6%
Tolweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.009.399 voor Tolweg 25 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolweg 25 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.048.450. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.009.399.

Verwachte verkoopprijs Tolweg 25
€ 1.048.450[ € 994.299 – € 1.098.962 ]
Verkoper houdt over€ 1.035.667−€ 12.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.071.569+€ 23.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.048.450
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.035.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolweg 25 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 971.802. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.844 per m².

Verwachte vraagprijs Tolweg 25
Onder gem. in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.Boven gem.
€ 971.802[ € 923.212 – € 1.020.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.844[ € 6.501 – € 7.186 ]
Gem. vraagprijs in buurt Brederode- Gerkestraat e.o.
€ 1.118.750[ € 200.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolweg 25 adviseren wij in een bod van € 1.048.450, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 971.802 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.009.399+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.048.450+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.100.873+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 971.802 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolweg 25 in Zandvoort bedragen € 5.068 per maand bij een woningwaarde van € 1.009.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.209.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.936
OZB€ 53
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 5.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.776.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.009.399
Verwachte verkoopprijs€ 1.048.450
Verwachte vraagprijs€ 971.802
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtBrederode- Gerkestraat e.o.→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Brederode- Gerkestraat e.o. besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (12%)
C (21%)
D (18%)
E (13%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Brederode- Gerkestraat e.o.

Brederode- Gerkestraat e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Watertorenplein 33, 2042GT Zandvoort
Watertorenplein 33
1950 · 143 m²
€ 1.543.214
Straatbeeld van Vinkenstraat 3, 2042CT Zandvoort
Vinkenstraat 3
1950 · 134 m²
€ 992.093
Straatbeeld van Piet Leffertsstraat 31, 2042EG Zandvoort
Piet Leffertsstraat 31
1955 · 126 m²
€ 828.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.009.399 duidelijk in het hogere segment van Brederode- Gerkestraat e.o.. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolweg 25 in Zandvoort.

Wat is Tolweg 25 in Zandvoort waard?
Tolweg 25 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.009.399 (bandbreedte € 888.271 – € 1.130.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolweg 25 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Tolweg 25 in Zandvoort is in oktober 2026 € 971.802 (bandbreedte € 923.212 – € 1.020.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolweg 25 in Zandvoort?
Voor Tolweg 25 adviseren wij een bod van € 1.048.450 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolweg 25 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Tolweg 25 in Zandvoort bedragen € 5.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.009.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.936 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolweg 25 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolweg 25 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 31.685) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Brederode- Gerkestraat e.o. is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Tolweg 25 ligt rond € 1.009.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolweg 25?
Huishoudens in de buurt van Tolweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. heeft 6% van de woningen zonnepanelen.