Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 28

2042KK Zandvoort

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 5.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.017
+3,2%
[ € 470.815 – € 599.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.788[ € 486.199 – € 537.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.300[ € 530.443 – € 586.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 28 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.017 (€ 5.297 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.420Sinds september +0,3%
+€ 16.79412 maanden +3,2%
€ -3.28312 mnd vs. NL -0,6%
Noorderstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.017 voor Noorderstraat 28 in Zandvoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 28 in Zandvoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.300. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 535.017.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 28
€ 559.300[ € 530.443 – € 586.278 ]
Verkoper houdt over€ 551.898−€ 7.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.636+€ 13.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.300
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 28 in Zandvoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.067 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 28
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 511.788[ € 486.199 – € 537.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.067[ € 4.814 – € 5.321 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 615.429[ € 300.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 28 adviseren wij in een bod van € 559.300, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 511.788 ligt. In de gemeente Zandvoort wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.017+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.300+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.265+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 511.788 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 28 in Zandvoort bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 535.017. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.616
OZB€ 28
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.017
Verwachte verkoopprijs€ 559.300
Verwachte vraagprijs€ 511.788
Verwacht overbod+9,0% (Zandvoort)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsZandvoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.300 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (33%)
B (10%)
C (19%)
D (14%)
E (9%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsenhofstraat 9, 2042KG Zandvoort
Prinsenhofstraat 9
1928 · 126 m²
€ 669.838
Straatbeeld van Vinkenstraat 3, 2042CT Zandvoort
Vinkenstraat 3
1950 · 134 m²
€ 992.093
Straatbeeld van de Favaugeplein 49, 2042TS Zandvoort
de Favaugeplein 49
1950 · 57 m²
€ 1.319.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 535.017 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 28 in Zandvoort.

Wat is Noorderstraat 28 in Zandvoort waard?
Noorderstraat 28 in Zandvoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.017 (bandbreedte € 470.815 – € 599.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 28 in Zandvoort?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 28 in Zandvoort is in oktober 2026 € 511.788 (bandbreedte € 486.199 – € 537.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 28 in Zandvoort?
Voor Noorderstraat 28 adviseren wij een bod van € 559.300 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Zandvoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 28 in Zandvoort?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 28 in Zandvoort bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.017 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.616 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 28 in Zandvoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 28 in Zandvoort is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 437.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 28 ligt rond € 535.017. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.