Huiswaardemeter

Woningwaarde Breezand 18

3891ZR Zeewolde

271 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.324Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 900.841
+6,2%
[ € 792.740 – € 1.008.942 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 875.964[ € 832.166 – € 919.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 926.425[ € 879.599 – € 972.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Breezand 18 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 900.841 (€ 3.324 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.519Sinds september +0,5%
+€ 52.75912 maanden +6,2%
+€ 19.90312 mnd vs. NL +2,3%
Breezand 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 900.841 voor Breezand 18 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breezand 18 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 926.425. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 900.841.

Verwachte verkoopprijs Breezand 18
€ 926.425[ € 879.599 – € 972.188 ]
Verkoper houdt over€ 914.984−€ 11.441 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 947.104+€ 20.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 926.425
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.191
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 914.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breezand 18 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 875.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.232 per m².

Verwachte vraagprijs Breezand 18
Onder gem. in buurt Eerste woonwijkBoven gem.
€ 875.964[ € 832.166 – € 919.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.232[ € 3.071 – € 3.394 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eerste woonwijk
€ 524.000[ € 470.000 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breezand 18 adviseren wij in een bod van € 926.425, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 875.964 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 900.841+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 926.425+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 972.746+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breezand 18 zal in bij een vraagprijs van € 875.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breezand 18 in Zeewolde bedragen € 4.609 per maand bij een woningwaarde van € 900.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.101.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.405
OZB€ 96
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 4.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.585.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breezand 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte271 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 900.841
Verwachte verkoopprijs€ 926.425
Verwachte vraagprijs€ 875.964
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtEerste woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eerste woonwijk besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (29%)
B (33%)
C (37%)
D (1%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Eerste woonwijk

Eerste woonwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

36,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almereweg 67, 3891ZN Zeewolde
Almereweg 67
1988 · 137 m²
€ 493.663
Straatbeeld van Ossenkampweg 16, 3898LA Zeewolde
Ossenkampweg 16
1983 · 233 m²
€ 618.427
Straatbeeld van Havikskruid 23, 3892AA Zeewolde
Havikskruid 23
1988 · 198 m²
€ 775.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breezand 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 900.841 duidelijk in het hogere segment van Eerste woonwijk. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breezand 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breezand 18 in Zeewolde.

Wat is Breezand 18 in Zeewolde waard?
Breezand 18 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 900.841 (bandbreedte € 792.740 – € 1.008.942). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eerste woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breezand 18 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Breezand 18 in Zeewolde is in oktober 2026 € 875.964 (bandbreedte € 832.166 – € 919.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.324.
Hoeveel moet ik overbieden op Breezand 18 in Zeewolde?
Voor Breezand 18 adviseren wij een bod van € 926.425 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breezand 18 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Breezand 18 in Zeewolde bedragen € 4.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 900.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.405 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breezand 18 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breezand 18 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 52.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breezand 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eerste woonwijk is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Breezand 18 ligt rond € 900.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breezand 18?
Huishoudens in de buurt van Breezand 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eerste woonwijk heeft 26% van de woningen zonnepanelen.