Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietlaan 9

3893GK Zeewolde

115 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.796Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.542
+6,2%
[ € 384.157 – € 488.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.332[ € 400.265 – € 442.399 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.301[ € 429.084 – € 474.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietlaan 9 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.542 (€ 3.796 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.190Sinds september +0,5%
+€ 25.56712 maanden +6,2%
+€ 9.64512 mnd vs. NL +2,3%
Rietlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.542 voor Rietlaan 9 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietlaan 9 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.301. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 436.542.

Verwachte verkoopprijs Rietlaan 9
€ 452.301[ € 429.084 – € 474.252 ]
Verkoper houdt over€ 446.076−€ 6.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.497+€ 11.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.301
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietlaan 9 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.332. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.664 per m².

Verwachte vraagprijs Rietlaan 9
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 421.332[ € 400.265 – € 442.399 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.664[ € 3.481 – € 3.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietlaan 9 adviseren wij in een bod van € 452.301, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 421.332 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.542+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.301+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.916+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 421.332 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietlaan 9 in Zeewolde bedragen € 2.251 per maand bij een woningwaarde van € 436.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.135
OZB€ 46
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.542
Verwachte verkoopprijs€ 452.301
Verwachte vraagprijs€ 421.332
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiterlaan 131, 3893JS Zeewolde
Tuinfluiterlaan 131
2004 · 119 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Doorsteek 22, 3893BM Zeewolde
Doorsteek 22
1994 · 112 m²
€ 411.707
Straatbeeld van Moesson 17, 3893CW Zeewolde
Moesson 17
1996 · 136 m²
€ 477.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 436.542 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Derde woonwijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietlaan 9 in Zeewolde.

Wat is Rietlaan 9 in Zeewolde waard?
Rietlaan 9 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.542 (bandbreedte € 384.157 – € 488.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietlaan 9 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Rietlaan 9 in Zeewolde is in oktober 2026 € 421.332 (bandbreedte € 400.265 – € 442.399). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.796.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietlaan 9 in Zeewolde?
Voor Rietlaan 9 adviseren wij een bod van € 452.301 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietlaan 9 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Rietlaan 9 in Zeewolde bedragen € 2.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.135 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietlaan 9 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietlaan 9 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Rietlaan 9 ligt rond € 436.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rietlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.