Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Specht 44

3893JC Zeewolde

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.359
+6,2%
[ € 339.116 – € 431.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 371.330[ € 352.764 – € 389.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.288[ € 379.221 – € 419.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Specht 44 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.359 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.933Sinds september +0,5%
+€ 22.56912 maanden +6,2%
+€ 8.51412 mnd vs. NL +2,3%
Zwarte Specht 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.359 voor Zwarte Specht 44 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Specht 44 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.288. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 385.359.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Specht 44
€ 399.288[ € 379.221 – € 419.139 ]
Verkoper houdt over€ 393.646−€ 5.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.424+€ 10.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Specht 44 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 371.330. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.950 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Specht 44
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 371.330[ € 352.764 – € 389.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.950[ € 3.753 – € 4.148 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Specht 44 adviseren wij in een bod van € 399.288, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 371.330 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.359+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.288+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.252+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Specht 44 zal in bij een vraagprijs van € 371.330 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Specht 44 in Zeewolde bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 385.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 41
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Specht 44

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.359
Verwachte verkoopprijs€ 399.288
Verwachte vraagprijs€ 371.330
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windbaan 51, 3893CC Zeewolde
Windbaan 51
1995 · 94 m²
€ 416.335
Straatbeeld van Coulisse 50, 3893BV Zeewolde
Coulisse 50
1994 · 93 m²
€ 389.484
Straatbeeld van Doorsteek 22, 3893BM Zeewolde
Doorsteek 22
1994 · 112 m²
€ 411.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Specht 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 385.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Derde woonwijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwarte Specht 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Specht 44 in Zeewolde.

Wat is Zwarte Specht 44 in Zeewolde waard?
Zwarte Specht 44 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.359 (bandbreedte € 339.116 – € 431.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Specht 44 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Specht 44 in Zeewolde is in oktober 2026 € 371.330 (bandbreedte € 352.764 – € 389.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Specht 44 in Zeewolde?
Voor Zwarte Specht 44 adviseren wij een bod van € 399.288 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Specht 44 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Specht 44 in Zeewolde bedragen € 1.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Specht 44 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Specht 44 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.569) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Specht 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Specht 44 ligt rond € 385.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Specht 44?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Specht 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.