Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwarte Specht 54

3893JC Zeewolde

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.180
+6,2%
[ € 344.238 – € 438.122 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.927[ € 358.081 – € 395.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.971[ € 385.295 – € 425.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Specht 54 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.180 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,5%
+€ 22.91012 maanden +6,2%
+€ 8.64312 mnd vs. NL +2,3%
Zwarte Specht 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.180 voor Zwarte Specht 54 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Specht 54 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.971. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.180.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Specht 54
€ 405.971[ € 385.295 – € 425.852 ]
Verkoper houdt over€ 400.255−€ 5.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.240+€ 10.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Specht 54 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.927. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.010 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Specht 54
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 376.927[ € 358.081 – € 395.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.010[ € 3.809 – € 4.210 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Specht 54 adviseren wij in een bod van € 405.971, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.927 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.180+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.971+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.270+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Specht 54 zal in bij een vraagprijs van € 376.927 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Specht 54 in Zeewolde bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 391.180. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.913
OZB€ 42
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 688.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Specht 54

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.180
Verwachte verkoopprijs€ 405.971
Verwachte vraagprijs€ 376.927
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Windbaan 51, 3893CC Zeewolde
Windbaan 51
1995 · 94 m²
€ 416.335
Straatbeeld van Coulisse 50, 3893BV Zeewolde
Coulisse 50
1994 · 93 m²
€ 389.484
Straatbeeld van Doorsteek 22, 3893BM Zeewolde
Doorsteek 22
1994 · 112 m²
€ 411.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Specht 54 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.180 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Derde woonwijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwarte Specht 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Specht 54 in Zeewolde.

Wat is Zwarte Specht 54 in Zeewolde waard?
Zwarte Specht 54 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.180 (bandbreedte € 344.238 – € 438.122). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Specht 54 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Zwarte Specht 54 in Zeewolde is in oktober 2026 € 376.927 (bandbreedte € 358.081 – € 395.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Specht 54 in Zeewolde?
Voor Zwarte Specht 54 adviseren wij een bod van € 405.971 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwarte Specht 54 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Specht 54 in Zeewolde bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.180 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.913 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Specht 54 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwarte Specht 54 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Specht 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Specht 54 ligt rond € 391.180. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwarte Specht 54?
Huishoudens in de buurt van Zwarte Specht 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.