Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhof 1

3893JP Zeewolde

144 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.460Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.285
+6,2%
[ € 438.491 – € 558.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.353[ € 457.285 – € 505.421 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.813[ € 489.295 – € 540.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhof 1 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.285 (€ 3.460 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.500Sinds september +0,5%
+€ 29.18312 maanden +6,2%
+€ 11.00912 mnd vs. NL +2,3%
Merelhof 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.285 voor Merelhof 1 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhof 1 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.813. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.285.

Verwachte verkoopprijs Merelhof 1
€ 515.813[ € 489.295 – € 540.800 ]
Verkoper houdt over€ 508.889−€ 6.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.279+€ 12.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.813
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhof 1 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.343 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhof 1
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 481.353[ € 457.285 – € 505.421 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.343[ € 3.176 – € 3.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhof 1 adviseren wij in een bod van € 515.813, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 481.353 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.285+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.813+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.604+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhof 1 zal in bij een vraagprijs van € 481.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhof 1 in Zeewolde bedragen € 2.567 per maand bij een woningwaarde van € 498.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.567/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 53
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.567
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhof 1

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.285
Verwachte verkoopprijs€ 515.813
Verwachte vraagprijs€ 481.353
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boomkleverlaan 243, 3893JW Zeewolde
Boomkleverlaan 243
2002 · 152 m²
€ 573.082
Straatbeeld van Corridor 24, 3893BD Zeewolde
Corridor 24
1996 · 149 m²
€ 686.105
Straatbeeld van Cumulus 77, 3893DA Zeewolde
Cumulus 77
1997 · 152 m²
€ 719.199
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.285 zit Merelhof 1 in het middensegment van Derde woonwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Merelhof 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhof 1 in Zeewolde.

Wat is Merelhof 1 in Zeewolde waard?
Merelhof 1 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.285 (bandbreedte € 438.491 – € 558.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhof 1 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Merelhof 1 in Zeewolde is in oktober 2026 € 481.353 (bandbreedte € 457.285 – € 505.421). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.460.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhof 1 in Zeewolde?
Voor Merelhof 1 adviseren wij een bod van € 515.813 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhof 1 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhof 1 in Zeewolde bedragen € 2.567 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhof 1 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhof 1 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 29.183) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhof 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Merelhof 1 ligt rond € 498.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhof 1?
Huishoudens in de buurt van Merelhof 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.