Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterhof 21

3893KB Zeewolde

116 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.603Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.988
+6,2%
[ € 367.829 – € 468.147 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.453[ € 383.280 – € 423.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.045[ € 410.876 – € 454.127 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterhof 21 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.988 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.097Sinds september +0,5%
+€ 24.48012 maanden +6,2%
+€ 9.23512 mnd vs. NL +2,3%
Lijsterhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.988 voor Lijsterhof 21 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterhof 21 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.045. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.988.

Verwachte verkoopprijs Lijsterhof 21
€ 433.045[ € 410.876 – € 454.127 ]
Verkoper houdt over€ 427.032−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.856+€ 10.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.032

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterhof 21 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterhof 21
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 403.453[ € 383.280 – € 423.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterhof 21 adviseren wij in een bod van € 433.045, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.453 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.988+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.045+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.697+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 403.453 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterhof 21 in Zeewolde bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 417.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.988
Verwachte verkoopprijs€ 433.045
Verwachte vraagprijs€ 403.453
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiterlaan 131, 3893JS Zeewolde
Tuinfluiterlaan 131
2004 · 119 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Doorsteek 22, 3893BM Zeewolde
Doorsteek 22
1994 · 112 m²
€ 411.707
Straatbeeld van Moesson 17, 3893CW Zeewolde
Moesson 17
1996 · 136 m²
€ 477.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Derde woonwijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijsterhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterhof 21 in Zeewolde.

Wat is Lijsterhof 21 in Zeewolde waard?
Lijsterhof 21 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.988 (bandbreedte € 367.829 – € 468.147). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterhof 21 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Lijsterhof 21 in Zeewolde is in oktober 2026 € 403.453 (bandbreedte € 383.280 – € 423.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterhof 21 in Zeewolde?
Voor Lijsterhof 21 adviseren wij een bod van € 433.045 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterhof 21 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterhof 21 in Zeewolde bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterhof 21 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterhof 21 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 24.480) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterhof 21 ligt rond € 417.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterhof 21?
Huishoudens in de buurt van Lijsterhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.