Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterhof 35

3893KB Zeewolde

103 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.780
+6,2%
[ € 359.726 – € 457.834 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.866[ € 375.123 – € 414.609 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.184[ € 401.382 – € 443.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterhof 35 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.780 (€ 3.969 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,5%
+€ 23.94112 maanden +6,2%
+€ 9.03212 mnd vs. NL +2,3%
Lijsterhof 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.780 voor Lijsterhof 35 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterhof 35 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.184. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.780.

Verwachte verkoopprijs Lijsterhof 35
€ 423.184[ € 401.382 – € 443.632 ]
Verkoper houdt over€ 417.279−€ 5.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.798+€ 10.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterhof 35 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterhof 35
Onder gem. in buurt Derde woonwijkBoven gem.
€ 394.866[ € 375.123 – € 414.609 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Derde woonwijk
€ 765.773[ € 395.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterhof 35 adviseren wij in een bod van € 423.184, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.866 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.780+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.184+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.343+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterhof 35 zal in bij een vraagprijs van € 394.866 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterhof 35 in Zeewolde bedragen € 2.111 per maand bij een woningwaarde van € 408.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.111/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.999
OZB€ 44
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.111
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterhof 35

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.780
Verwachte verkoopprijs€ 423.184
Verwachte vraagprijs€ 394.866
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtDerde woonwijk→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Derde woonwijk besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(3.010 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (33%)
C (5%)
D (0%)
G (0%)

Wonen in Derde woonwijk

Derde woonwijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation14,5 km
Overstapstation26,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinfluiterlaan 131, 3893JS Zeewolde
Tuinfluiterlaan 131
2004 · 119 m²
€ 466.786
Straatbeeld van Windbaan 51, 3893CC Zeewolde
Windbaan 51
1995 · 94 m²
€ 416.335
Straatbeeld van Doorsteek 22, 3893BM Zeewolde
Doorsteek 22
1994 · 112 m²
€ 411.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterhof 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.780 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Derde woonwijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterhof 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterhof 35 in Zeewolde.

Wat is Lijsterhof 35 in Zeewolde waard?
Lijsterhof 35 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.780 (bandbreedte € 359.726 – € 457.834). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Derde woonwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterhof 35 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Lijsterhof 35 in Zeewolde is in oktober 2026 € 394.866 (bandbreedte € 375.123 – € 414.609). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterhof 35 in Zeewolde?
Voor Lijsterhof 35 adviseren wij een bod van € 423.184 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterhof 35 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterhof 35 in Zeewolde bedragen € 2.111 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.999 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterhof 35 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterhof 35 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.941) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterhof 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Derde woonwijk is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterhof 35 ligt rond € 408.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterhof 35?
Huishoudens in de buurt van Lijsterhof 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Derde woonwijk heeft 24% van de woningen zonnepanelen.