Huiswaardemeter

Woningwaarde Poortwachter 4

3894CG Zeewolde

239 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 746.120
+6,2%
[ € 656.586 – € 835.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.835[ € 687.643 – € 760.027 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.091[ € 730.277 – € 807.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Poortwachter 4 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 746.120 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.743Sinds september +0,5%
+€ 43.69812 maanden +6,2%
+€ 16.48512 mnd vs. NL +2,3%
Poortwachter 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 746.120 voor Poortwachter 4 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poortwachter 4 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.091. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 746.120.

Verwachte verkoopprijs Poortwachter 4
€ 769.091[ € 730.277 – € 807.149 ]
Verkoper houdt over€ 759.381−€ 9.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 786.623+€ 17.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.381

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poortwachter 4 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.029 per m².

Verwachte vraagprijs Poortwachter 4
Onder gem. in buurt Buurt 4Boven gem.
€ 723.835[ € 687.643 – € 760.027 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.029[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurt 4
€ 581.690[ € 345.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poortwachter 4 adviseren wij in een bod van € 769.091, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 723.835 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 746.120+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.091+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 807.546+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poortwachter 4 zal in bij een vraagprijs van € 723.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poortwachter 4 in Zeewolde bedragen € 3.828 per maand bij een woningwaarde van € 746.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 946.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.649
OZB€ 79
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 57
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 3.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.313.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poortwachter 4

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte239 m²
Perceeloppervlakte289 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 746.120
Verwachte verkoopprijs€ 769.091
Verwachte vraagprijs€ 723.835
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtBuurt 4→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurt 4 besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Buurt 4

Buurt 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boor 2, 3894DA Zeewolde
Boor 2
2010 · 203 m²
€ 810.439
Straatbeeld van Beekvliet 12, 3894BC Zeewolde
Beekvliet 12
2021 · 210 m²
€ 1.015.640
Straatbeeld van Poortwachter 6, 3894CG Zeewolde
Poortwachter 6
2009 · 175 m²
€ 878.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poortwachter 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 746.120 duidelijk in het hogere segment van Buurt 4. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Poortwachter 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poortwachter 4 in Zeewolde.

Wat is Poortwachter 4 in Zeewolde waard?
Poortwachter 4 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 746.120 (bandbreedte € 656.586 – € 835.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurt 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poortwachter 4 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Poortwachter 4 in Zeewolde is in oktober 2026 € 723.835 (bandbreedte € 687.643 – € 760.027). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Poortwachter 4 in Zeewolde?
Voor Poortwachter 4 adviseren wij een bod van € 769.091 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poortwachter 4 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Poortwachter 4 in Zeewolde bedragen € 3.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 746.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.649 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 57 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poortwachter 4 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poortwachter 4 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 43.698) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poortwachter 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurt 4 is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Poortwachter 4 ligt rond € 746.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poortwachter 4?
Huishoudens in de buurt van Poortwachter 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurt 4 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.