Huiswaardemeter

Woningwaarde Valkenier 11

3894CH Zeewolde

114 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.295
+6,2%
[ € 359.300 – € 457.290 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.017[ € 374.316 – € 413.718 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.091[ € 401.267 – € 443.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Valkenier 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.295 (€ 3.582 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.048Sinds september +0,5%
+€ 23.91212 maanden +6,2%
+€ 9.02112 mnd vs. NL +2,3%
Valkenier 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.295 voor Valkenier 11 in Zeewolde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valkenier 11 in Zeewolde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.091. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.295.

Verwachte verkoopprijs Valkenier 11
€ 423.091[ € 401.267 – € 443.506 ]
Verkoper houdt over€ 417.187−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.703+€ 10.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valkenier 11 in Zeewolde heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.456 per m².

Verwachte vraagprijs Valkenier 11
Onder gem. in buurt Buurt 4Boven gem.
€ 394.017[ € 374.316 – € 413.718 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.456[ € 3.283 – € 3.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Buurt 4
€ 581.690[ € 345.000 – € 985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valkenier 11 adviseren wij in een bod van € 423.091, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 394.017 ligt. In de gemeente Zeewolde wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.295+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.091+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.246+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valkenier 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valkenier 11 in Zeewolde bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 408.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.997
OZB€ 43
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valkenier 11

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.295
Verwachte verkoopprijs€ 423.091
Verwachte vraagprijs€ 394.017
Verwacht overbod+7,0% (Zeewolde)

Locatie

BuurtBuurt 4→
PlaatsZeewolde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurt 4 besteden gemiddeld € 83 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)
B (0%)

Wonen in Buurt 4

Buurt 4 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,4 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation25,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Minstreel 19, 3894CD Zeewolde
Minstreel 19
2011 · 115 m²
€ 468.578
Straatbeeld van Touwslager 110, 3894CE Zeewolde
Touwslager 110
2010 · 129 m²
€ 508.854
Straatbeeld van Telluur 16, 3894DT Zeewolde
Telluur 16
2016 · 125 m²
€ 518.708
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.295 is Valkenier 11 een van de meer betaalbare woningen in Buurt 4. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Valkenier 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valkenier 11 in Zeewolde.

Wat is Valkenier 11 in Zeewolde waard?
Valkenier 11 in Zeewolde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.295 (bandbreedte € 359.300 – € 457.290). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurt 4.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valkenier 11 in Zeewolde?
De verwachte vraagprijs van Valkenier 11 in Zeewolde is in oktober 2026 € 394.017 (bandbreedte € 374.316 – € 413.718). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Valkenier 11 in Zeewolde?
Voor Valkenier 11 adviseren wij een bod van € 423.091 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Zeewolde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valkenier 11 in Zeewolde?
De geschatte bruto maandlasten van Valkenier 11 in Zeewolde bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.997 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valkenier 11 in Zeewolde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valkenier 11 in Zeewolde is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.912) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valkenier 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurt 4 is € 458.000. De geschatte marktwaarde van Valkenier 11 ligt rond € 408.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valkenier 11?
Huishoudens in de buurt van Valkenier 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 83 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurt 4 heeft 21% van de woningen zonnepanelen.