Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaplein 84

3701DD Zeist

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.087
+12,1%
[ € 324.797 – € 413.377 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.909[ € 336.214 – € 371.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.916[ € 365.128 – € 403.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaplein 84 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.087 (€ 4.988 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.495Sinds september +1,0%
+€ 39.82212 maanden +12,1%
+€ 27.06612 mnd vs. NL +8,2%
Emmaplein 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.087 voor Emmaplein 84 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaplein 84 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.916. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 369.087.

Verwachte verkoopprijs Emmaplein 84
€ 384.916[ € 365.128 – € 403.562 ]
Verkoper houdt over€ 379.432−€ 5.484 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.764+€ 9.848 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.234
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.432

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaplein 84 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.783 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaplein 84
Onder gem. in buurt CarréBoven gem.
€ 353.909[ € 336.214 – € 371.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.783[ € 4.543 – € 5.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carré
€ 526.042[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaplein 84 adviseren wij in een bod van € 384.916, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.909 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.087+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.916+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.162+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaplein 84 zal in bij een vraagprijs van € 353.909 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaplein 84 in Zeist bedragen € 1.899 per maand bij een woningwaarde van € 369.087. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.899/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.899
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaplein 84

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.087
Verwachte verkoopprijs€ 384.916
Verwachte vraagprijs€ 353.909
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCarré→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carré besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (38%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Carré

Carré biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester de Klerkstraat 25, 3701DM Zeist
Meester de Klerkstraat 25
1991 · 64 m²
€ 332.510
Straatbeeld van Emmaplein 58, 3701DC Zeist
Emmaplein 58
1991 · 62 m²
€ 471.364
Straatbeeld van Costerlaan 26, 3701JM Zeist
Costerlaan 26
2008 · 79 m²
€ 336.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emmaplein 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.087 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carré willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Emmaplein 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaplein 84 in Zeist.

Wat is Emmaplein 84 in Zeist waard?
Emmaplein 84 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.087 (bandbreedte € 324.797 – € 413.377). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carré.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaplein 84 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Emmaplein 84 in Zeist is in oktober 2026 € 353.909 (bandbreedte € 336.214 – € 371.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaplein 84 in Zeist?
Voor Emmaplein 84 adviseren wij een bod van € 384.916 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaplein 84 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaplein 84 in Zeist bedragen € 1.899 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.087 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaplein 84 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaplein 84 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 39.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaplein 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carré is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Emmaplein 84 ligt rond € 369.087. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaplein 84?
Huishoudens in de buurt van Emmaplein 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carré heeft 2% van de woningen zonnepanelen.