Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorheuvel 21

3701JA Zeist

77 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.694
+12,1%
[ € 349.971 – € 445.417 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.134[ € 362.077 – € 400.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.974[ € 393.578 – € 435.008 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorheuvel 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.694 (€ 5.165 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.766Sinds september +1,0%
+€ 42.90912 maanden +12,1%
+€ 29.16412 mnd vs. NL +8,2%
Voorheuvel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.694 voor Voorheuvel 21 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorheuvel 21 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.974. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.694.

Verwachte verkoopprijs Voorheuvel 21
€ 414.974[ € 393.578 – € 435.008 ]
Verkoper houdt over€ 409.159−€ 5.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.423+€ 10.449 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorheuvel 21 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.950 per m².

Verwachte vraagprijs Voorheuvel 21
Onder gem. in buurt CarréBoven gem.
€ 381.134[ € 362.077 – € 400.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.950[ € 4.702 – € 5.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carré
€ 531.667[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorheuvel 21 adviseren wij in een bod van € 414.974, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 381.134 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.694+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.974+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.723+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorheuvel 21 zal in bij een vraagprijs van € 381.134 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorheuvel 21 in Zeist bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 397.694. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.945
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorheuvel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.694
Verwachte verkoopprijs€ 414.974
Verwachte vraagprijs€ 381.134
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCarré→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carré besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (38%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Carré

Carré biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester de Klerkstraat 25, 3701DM Zeist
Meester de Klerkstraat 25
1991 · 64 m²
€ 332.510
Straatbeeld van Emmaplein 58, 3701DC Zeist
Emmaplein 58
1991 · 62 m²
€ 471.364
Straatbeeld van Costerlaan 26, 3701JM Zeist
Costerlaan 26
2008 · 79 m²
€ 336.800
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorheuvel 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.694 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Carré willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorheuvel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorheuvel 21 in Zeist.

Wat is Voorheuvel 21 in Zeist waard?
Voorheuvel 21 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.694 (bandbreedte € 349.971 – € 445.417). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carré.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorheuvel 21 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Voorheuvel 21 in Zeist is in oktober 2026 € 381.134 (bandbreedte € 362.077 – € 400.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorheuvel 21 in Zeist?
Voor Voorheuvel 21 adviseren wij een bod van € 414.974 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorheuvel 21 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Voorheuvel 21 in Zeist bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.694 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.945 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorheuvel 21 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorheuvel 21 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 42.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorheuvel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carré is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Voorheuvel 21 ligt rond € 397.694. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorheuvel 21?
Huishoudens in de buurt van Voorheuvel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carré heeft 2% van de woningen zonnepanelen.