Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 1

3702VK Zeist

169 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 618.085
+12,1%
[ € 543.915 – € 692.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.576[ € 564.847 – € 624.305 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 639.274[ € 604.951 – € 668.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 1 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 618.085 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.853Sinds september +1,0%
+€ 66.68812 maanden +12,1%
+€ 45.32612 mnd vs. NL +8,2%
Rozenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 618.085 voor Rozenstraat 1 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 1 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 639.274. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 618.085.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 1
€ 639.274[ € 604.951 – € 668.631 ]
Verkoper houdt over€ 630.992−€ 8.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 654.209+€ 14.935 kosten koper
Verkoopprijs€ 639.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 1 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 1
Onder gem. in buurt CarréBoven gem.
€ 594.576[ € 564.847 – € 624.305 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.342 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Carré
€ 531.667[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 639.274, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 594.576 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 618.085+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 639.274+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 671.238+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 594.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 1 in Zeist bedragen € 3.150 per maand bij een woningwaarde van € 618.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.023
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.088.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte169 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 618.085
Verwachte verkoopprijs€ 639.274
Verwachte vraagprijs€ 594.576
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCarré→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Carré besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(140 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (10%)
C (38%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Carré

Carré biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

15%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antonlaan 582, 3707KD Zeist
Antonlaan 582
1999 · 130 m²
€ 559.892
Straatbeeld van Slotlaan 233-1, 3701GE Zeist
Slotlaan 233-1
1996 · 263 m²
€ 1.033.916
Straatbeeld van Nelson Mandelalaan 102, 3707KP Zeist
Nelson Mandelalaan 102
1998 · 205 m²
€ 826.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 618.085 duidelijk in het hogere segment van Carré. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 1 in Zeist.

Wat is Rozenstraat 1 in Zeist waard?
Rozenstraat 1 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 618.085 (bandbreedte € 543.915 – € 692.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Carré.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 1 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 1 in Zeist is in oktober 2026 € 594.576 (bandbreedte € 564.847 – € 624.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 1 in Zeist?
Voor Rozenstraat 1 adviseren wij een bod van € 639.274 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 1 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 1 in Zeist bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 618.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.023 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 1 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 1 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 66.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Carré is € 357.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 1 ligt rond € 618.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Carré heeft 2% van de woningen zonnepanelen.