Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 5B

3702VK Zeist

Te koop
80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.084
+11,1%
[ € 365.274 – € 464.894 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.049[ € 409.374 – € 452.466 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 5B in Zeist heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 415.084 (€ 5.189 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.930Sinds mei +1,0%
+€ 41.46512 maanden +11,1%
+€ 25.62112 mnd vs. NL +6,9%
Rozenstraat 5B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.084 voor Rozenstraat 5B in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 5B in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.049. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 415.084.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 5B
€ 431.049[ € 409.374 – € 452.466 ]
Verkoper houdt over€ 425.057−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.820+€ 10.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.057

Wat is de vraagprijs?

Rozenstraat 5B in Zeist staat in te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.988 per m².

Vraagprijs Rozenstraat 5B
Onder gem. in buurt Centrumschil-NoordBoven gem.
€ 399.000[ € 379.050 – € 418.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.988[ € 4.738 – € 5.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrumschil-Noord
€ 617.083[ € 325.000 – € 1.065.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 5B adviseren wij in een bod van € 431.049, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 399.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.084+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.049+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.601+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 5B zal in bij een vraagprijs van € 399.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 5B in Zeist bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 415.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 208.000€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.030
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 5B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.084
Verwachte verkoopprijs€ 431.049
Vraagprijs€ 399.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtCentrumschil-Noord→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrumschil-Noord besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (16%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (9%)
G (7%)

Wonen in Centrumschil-Noord

Centrumschil-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester de Klerkstraat 25, 3701DM Zeist
Meester de Klerkstraat 25
1991 · 64 m²
€ 330.393
Straatbeeld van Costerlaan 26, 3701JM Zeist
Costerlaan 26
2008 · 79 m²
€ 334.655
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.084 is Rozenstraat 5B een van de meer betaalbare woningen in Centrumschil-Noord. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 5B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 5B in Zeist.

Wat is Rozenstraat 5B in Zeist waard?
Rozenstraat 5B in Zeist heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.084 (bandbreedte € 365.274 – € 464.894). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrumschil-Noord.
Wat is de vraagprijs van Rozenstraat 5B in Zeist?
Rozenstraat 5B in Zeist staat in juni 2026 te koop voor € 399.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 5B in Zeist?
Voor Rozenstraat 5B adviseren wij een bod van € 431.049 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 5B in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 5B in Zeist bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.030 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 5B in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 5B in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 41.465) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 5B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrumschil-Noord is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 5B ligt rond € 415.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 5B?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 5B besteden in juni 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrumschil-Noord heeft 8% van de woningen zonnepanelen.