Huiswaardemeter

Woningwaarde Griffensteijnselaan 49

3703AC Zeist

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 5.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.560
+12,1%
[ € 290.013 – € 369.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.995[ € 324.686 – € 358.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Griffensteijnselaan 49 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.560 (€ 5.149 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.121Sinds september +1,0%
+€ 35.55812 maanden +12,1%
+€ 24.16812 mnd vs. NL +8,2%
Griffensteijnselaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.560 voor Griffensteijnselaan 49 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Griffensteijnselaan 49 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.995. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 329.560.

Verwachte verkoopprijs Griffensteijnselaan 49
€ 342.995[ € 324.686 – € 358.864 ]
Verkoper houdt over€ 337.972−€ 5.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.005+€ 9.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.972

Wat is de verwachte vraagprijs?

Griffensteijnselaan 49 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.922 per m².

Verwachte vraagprijs Griffensteijnselaan 49
Onder gem. in buurt Griffensteijn/KersbergenBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.922[ € 4.676 – € 5.168 ]
Gem. vraagprijs in buurt Griffensteijn/Kersbergen
€ 649.000[ € 375.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Griffensteijnselaan 49 adviseren wij in een bod van € 342.995, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.560+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.995+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.145+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Griffensteijnselaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Griffensteijnselaan 49 in Zeist bedragen € 1.701 per maand bij een woningwaarde van € 329.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Griffensteijnselaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.560
Verwachte verkoopprijs€ 342.995
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtGriffensteijn/Kersbergen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Griffensteijn/Kersbergen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (20%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Griffensteijn/Kersbergen

Griffensteijn/Kersbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Griffensteijnselaan 52, 3703AC Zeist
Griffensteijnselaan 52
1953 · 64 m²
€ 403.748
Straatbeeld van Laan van Henegouwen 38, 3703TE Zeist
Laan van Henegouwen 38
1950 · 79 m²
€ 406.835
Straatbeeld van Laan van Henegouwen 48, 3703TE Zeist
Laan van Henegouwen 48
1950 · 79 m²
€ 391.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.560 is Griffensteijnselaan 49 een van de meer betaalbare woningen in Griffensteijn/Kersbergen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Griffensteijnselaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Griffensteijnselaan 49 in Zeist.

Wat is Griffensteijnselaan 49 in Zeist waard?
Griffensteijnselaan 49 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.560 (bandbreedte € 290.013 – € 369.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Griffensteijn/Kersbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Griffensteijnselaan 49 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Griffensteijnselaan 49 in Zeist is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Griffensteijnselaan 49 in Zeist?
Voor Griffensteijnselaan 49 adviseren wij een bod van € 342.995 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Griffensteijnselaan 49 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Griffensteijnselaan 49 in Zeist bedragen € 1.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Griffensteijnselaan 49 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Griffensteijnselaan 49 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 35.558) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Griffensteijnselaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Griffensteijn/Kersbergen is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Griffensteijnselaan 49 ligt rond € 329.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Griffensteijnselaan 49?
Huishoudens in de buurt van Griffensteijnselaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Griffensteijn/Kersbergen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.