Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Bergen 45

3703TH Zeist

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 694.171
+12,1%
[ € 610.870 – € 777.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.567[ € 637.039 – € 704.095 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 718.606[ € 681.632 – € 753.382 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Bergen 45 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 694.171 (€ 6.675 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.573Sinds september +1,0%
+€ 74.89712 maanden +12,1%
+€ 50.90612 mnd vs. NL +8,2%
Laan van Bergen 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 694.171 voor Laan van Bergen 45 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Bergen 45 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 718.606. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 694.171.

Verwachte verkoopprijs Laan van Bergen 45
€ 718.606[ € 681.632 – € 753.382 ]
Verkoper houdt over€ 709.451−€ 9.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 735.128+€ 16.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 718.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 709.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Bergen 45 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.448 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Bergen 45
Onder gem. in buurt Griffensteijn/KersbergenBoven gem.
€ 670.567[ € 637.039 – € 704.095 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.448[ € 6.125 – € 6.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Griffensteijn/Kersbergen
€ 649.000[ € 375.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Bergen 45 adviseren wij in een bod van € 718.606, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 670.567 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 694.171+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 718.606+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 754.536+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Bergen 45 zal in bij een vraagprijs van € 670.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Bergen 45 in Zeist bedragen € 3.511 per maand bij een woningwaarde van € 694.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 894.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.511/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.395
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.511
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.222.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Bergen 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 694.171
Verwachte verkoopprijs€ 718.606
Verwachte vraagprijs€ 670.567
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtGriffensteijn/Kersbergen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Griffensteijn/Kersbergen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (44%)
B (7%)
C (20%)
D (13%)
E (6%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Griffensteijn/Kersbergen

Griffensteijn/Kersbergen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,2 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Henegouwen 38, 3703TE Zeist
Laan van Henegouwen 38
1950 · 79 m²
€ 406.835
Straatbeeld van Laan van Henegouwen 48, 3703TE Zeist
Laan van Henegouwen 48
1950 · 79 m²
€ 391.043
Straatbeeld van Laan van Cattenbroeck 3, 3703BH Zeist
Laan van Cattenbroeck 3
1938 · 147 m²
€ 1.073.818
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 694.171 ligt Laan van Bergen 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Griffensteijn/Kersbergen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Laan van Bergen 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Bergen 45 in Zeist.

Wat is Laan van Bergen 45 in Zeist waard?
Laan van Bergen 45 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 694.171 (bandbreedte € 610.870 – € 777.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Griffensteijn/Kersbergen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Bergen 45 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Laan van Bergen 45 in Zeist is in oktober 2026 € 670.567 (bandbreedte € 637.039 – € 704.095). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Bergen 45 in Zeist?
Voor Laan van Bergen 45 adviseren wij een bod van € 718.606 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Bergen 45 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Bergen 45 in Zeist bedragen € 3.511 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 694.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.395 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Bergen 45 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Bergen 45 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 74.897) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Bergen 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Griffensteijn/Kersbergen is € 570.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Bergen 45 ligt rond € 694.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Bergen 45?
Huishoudens in de buurt van Laan van Bergen 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Griffensteijn/Kersbergen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.