Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenheim 3281

3704AW Zeist

100 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.611Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.106
+12,1%
[ € 405.773 – € 516.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.265[ € 421.102 – € 465.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.666[ € 455.211 – € 503.128 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenheim 3281 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.106 (€ 4.611 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.366Sinds september +1,0%
+€ 49.75112 maanden +12,1%
+€ 33.81512 mnd vs. NL +8,2%
Nijenheim 3281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.106 voor Nijenheim 3281 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenheim 3281 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.666. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.106.

Verwachte verkoopprijs Nijenheim 3281
€ 479.666[ € 455.211 – € 503.128 ]
Verkoper houdt over€ 473.140−€ 6.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.409+€ 11.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.140

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijenheim 3281 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.433 per m².

Verwachte vraagprijs Nijenheim 3281
Onder gem. in Zeist-WestBoven gem.
€ 443.265[ € 421.102 – € 465.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.433[ € 4.211 – € 4.654 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-West
€ 621.688[ € 375.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenheim 3281 adviseren wij in een bod van € 479.666, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.265 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.106+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.666+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.649+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenheim 3281 zal in bij een vraagprijs van € 443.265 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenheim 3281 in Zeist bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 461.106. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.255
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenheim 3281

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.106
Verwachte verkoopprijs€ 479.666
Verwachte vraagprijs€ 443.265
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtNijenheim→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenheim besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (10%)
C (26%)
D (17%)
E (25%)
F (0%)

Wonen in Nijenheim

Nijenheim biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenheim 2313, 3704VH Zeist
Nijenheim 2313
1971 · 115 m²
€ 594.550
Straatbeeld van Nijenheim 2432, 3704VK Zeist
Nijenheim 2432
1971 · 115 m²
€ 601.995
Straatbeeld van Couwenhoven 5006, 3703EN Zeist
Couwenhoven 5006
1972 · 113 m²
€ 674.963
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijenheim 3281 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.106 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijenheim willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nijenheim 3281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenheim 3281 in Zeist.

Wat is Nijenheim 3281 in Zeist waard?
Nijenheim 3281 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.106 (bandbreedte € 405.773 – € 516.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenheim.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijenheim 3281 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Nijenheim 3281 in Zeist is in oktober 2026 € 443.265 (bandbreedte € 421.102 – € 465.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.611.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenheim 3281 in Zeist?
Voor Nijenheim 3281 adviseren wij een bod van € 479.666 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenheim 3281 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenheim 3281 in Zeist bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.106 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.255 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenheim 3281 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenheim 3281 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 49.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenheim 3281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenheim is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Nijenheim 3281 ligt rond € 461.106. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenheim 3281?
Huishoudens in de buurt van Nijenheim 3281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenheim heeft 7% van de woningen zonnepanelen.