Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenheim 6004

3704BH Zeist

Te koop
110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 5.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.625
+11,1%
[ € 506.550 – € 644.700 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.296[ € 565.345 – € 624.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenheim 6004 in Zeist heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 575.625 (€ 5.233 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.451Sinds mei +1,0%
+€ 57.50212 maanden +11,1%
+€ 35.53012 mnd vs. NL +6,9%
Nijenheim 6004
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.625 voor Nijenheim 6004 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenheim 6004 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.296. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 575.625.

Verwachte verkoopprijs Nijenheim 6004
€ 598.296[ € 565.345 – € 624.855 ]
Verkoper houdt over€ 590.465−€ 7.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.412+€ 14.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.465

Wat is de vraagprijs?

Nijenheim 6004 in Zeist staat in te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Vraagprijs Nijenheim 6004
Onder gem. in Zeist-WestBoven gem.
€ 550.000[ € 522.500 – € 577.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-West
€ 686.238[ € 435.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenheim 6004 adviseren wij in een bod van € 598.296, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 550.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.625+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.296+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.211+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenheim 6004 zal in bij een vraagprijs van € 550.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenheim 6004 in Zeist bedragen € 2.885 per maand bij een woningwaarde van € 575.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 288.000€ 863.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenheim 6004

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.625
Verwachte verkoopprijs€ 598.296
Vraagprijs€ 550.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtNijenheim→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenheim besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (26%)
D (17%)
E (26%)
F (0%)

Wonen in Nijenheim

Nijenheim biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenheim 2313, 3704VH Zeist
Nijenheim 2313
1971 · 115 m²
€ 590.763
Straatbeeld van Nijenheim 2432, 3704VK Zeist
Nijenheim 2432
1971 · 115 m²
€ 598.161
Straatbeeld van Brugakker 5616, 3704MS Zeist
Brugakker 5616
1977 · 123 m²
€ 574.936
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.625 ligt Nijenheim 6004 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenheim. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijenheim 6004

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenheim 6004 in Zeist.

Wat is Nijenheim 6004 in Zeist waard?
Nijenheim 6004 in Zeist heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.625 (bandbreedte € 506.550 – € 644.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenheim.
Wat is de vraagprijs van Nijenheim 6004 in Zeist?
Nijenheim 6004 in Zeist staat in juni 2026 te koop voor € 550.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenheim 6004 in Zeist?
Voor Nijenheim 6004 adviseren wij een bod van € 598.296 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenheim 6004 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenheim 6004 in Zeist bedragen € 3.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 132 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenheim 6004 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenheim 6004 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 57.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenheim 6004?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenheim is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Nijenheim 6004 ligt rond € 575.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenheim 6004?
Huishoudens in de buurt van Nijenheim 6004 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenheim heeft 7% van de woningen zonnepanelen.