Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijenheim 6206

3704BK Zeist

Te koop
115 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 4.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.244
+11,1%
[ € 494.775 – € 629.713 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 540.178[ € 513.169 – € 567.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.388[ € 555.249 – € 613.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijenheim 6206 in Zeist heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 562.244 (€ 4.889 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.324Sinds mei +1,0%
+€ 56.16512 maanden +11,1%
+€ 34.70412 mnd vs. NL +6,9%
Nijenheim 6206
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.244 voor Nijenheim 6206 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijenheim 6206 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.388. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.244.

Verwachte verkoopprijs Nijenheim 6206
€ 584.388[ € 555.249 – € 613.696 ]
Verkoper houdt over€ 576.710−€ 7.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.226+€ 13.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.710

Wat is de vraagprijs?

Nijenheim 6206 in Zeist staat in te koop voor € 540.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.697 per m².

Vraagprijs Nijenheim 6206
Onder gem. in Zeist-WestBoven gem.
€ 540.178[ € 513.169 – € 567.187 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.697[ € 4.462 – € 4.932 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-West
€ 686.238[ € 435.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijenheim 6206 adviseren wij in een bod van € 584.388, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 540.178 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.244+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.388+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.607+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijenheim 6206 zal in bij een vraagprijs van € 540.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijenheim 6206 in Zeist bedragen € 2.819 per maand bij een woningwaarde van € 562.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 281.000€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.749
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 989.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijenheim 6206

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.244
Verwachte verkoopprijs€ 584.388
Vraagprijs€ 540.178
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtNijenheim→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijenheim besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.200 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (9%)
C (26%)
D (17%)
E (26%)
F (0%)

Wonen in Nijenheim

Nijenheim biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

43,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijenheim 2313, 3704VH Zeist
Nijenheim 2313
1971 · 115 m²
€ 590.763
Straatbeeld van Nijenheim 2432, 3704VK Zeist
Nijenheim 2432
1971 · 115 m²
€ 598.161
Straatbeeld van Couwenhoven 5506, 3703EV Zeist
Couwenhoven 5506
1974 · 113 m²
€ 664.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 562.244 ligt Nijenheim 6206 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nijenheim. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nijenheim 6206

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijenheim 6206 in Zeist.

Wat is Nijenheim 6206 in Zeist waard?
Nijenheim 6206 in Zeist heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.244 (bandbreedte € 494.775 – € 629.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijenheim.
Wat is de vraagprijs van Nijenheim 6206 in Zeist?
Nijenheim 6206 in Zeist staat in juni 2026 te koop voor € 540.178. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijenheim 6206 in Zeist?
Voor Nijenheim 6206 adviseren wij een bod van € 584.388 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijenheim 6206 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Nijenheim 6206 in Zeist bedragen € 2.942 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.749 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 129 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijenheim 6206 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijenheim 6206 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 56.165) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijenheim 6206?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijenheim is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Nijenheim 6206 ligt rond € 562.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijenheim 6206?
Huishoudens in de buurt van Nijenheim 6206 besteden in juni 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijenheim heeft 7% van de woningen zonnepanelen.