Huiswaardemeter

Woningwaarde Kroostweg-Noord 166

3704DX Zeist

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 8.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.852
+12,1%
[ € 748.750 – € 952.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.950[ € 782.753 – € 865.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 878.632[ € 833.632 – € 921.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Kroostweg-Noord 166 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.852 (€ 8.509 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.057Sinds september +1,0%
+€ 91.80212 maanden +12,1%
+€ 62.39512 mnd vs. NL +8,2%
Kroostweg-Noord 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.852 voor Kroostweg-Noord 166 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kroostweg-Noord 166 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 878.632. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 850.852.

Verwachte verkoopprijs Kroostweg-Noord 166
€ 878.632[ € 833.632 – € 921.383 ]
Verkoper houdt over€ 867.717−€ 10.915 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.355+€ 19.723 kosten koper
Verkoopprijs€ 878.632
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.665
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 867.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kroostweg-Noord 166 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.240 per m².

Verwachte vraagprijs Kroostweg-Noord 166
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 823.950[ € 782.753 – € 865.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.240[ € 7.828 – € 8.651 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kroostweg-Noord 166 adviseren wij in een bod van € 878.632, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 823.950 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.852+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 878.632+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 922.564+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kroostweg-Noord 166 zal in bij een vraagprijs van € 823.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kroostweg-Noord 166 in Zeist bedragen € 4.283 per maand bij een woningwaarde van € 850.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.161
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kroostweg-Noord 166

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte440 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.852
Verwachte verkoopprijs€ 878.632
Verwachte vraagprijs€ 823.950
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtUtrechtseweg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtseweg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Utrechtseweg

Utrechtseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 55, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 55
1926 · 106 m²
€ 798.834
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Straatbeeld van Van der Merschlaan 53, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 53
1926 · 134 m²
€ 837.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kroostweg-Noord 166 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.852 duidelijk in het hogere segment van Utrechtseweg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kroostweg-Noord 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kroostweg-Noord 166 in Zeist.

Wat is Kroostweg-Noord 166 in Zeist waard?
Kroostweg-Noord 166 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.852 (bandbreedte € 748.750 – € 952.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kroostweg-Noord 166 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Kroostweg-Noord 166 in Zeist is in oktober 2026 € 823.950 (bandbreedte € 782.753 – € 865.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Kroostweg-Noord 166 in Zeist?
Voor Kroostweg-Noord 166 adviseren wij een bod van € 878.632 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kroostweg-Noord 166 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Kroostweg-Noord 166 in Zeist bedragen € 4.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.161 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kroostweg-Noord 166 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kroostweg-Noord 166 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 91.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kroostweg-Noord 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtseweg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Kroostweg-Noord 166 ligt rond € 850.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kroostweg-Noord 166?
Huishoudens in de buurt van Kroostweg-Noord 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Utrechtseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.