Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmonielaan 12

3704HJ Zeist

104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 8.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 915.730
+12,1%
[ € 805.842 – € 1.025.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 886.219[ € 841.908 – € 930.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 946.224[ € 898.316 – € 992.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmonielaan 12 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 915.730 (€ 8.805 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.671Sinds september +1,0%
+€ 98.80212 maanden +12,1%
+€ 67.15312 mnd vs. NL +8,2%
Harmonielaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 915.730 voor Harmonielaan 12 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmonielaan 12 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 946.224. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 915.730.

Verwachte verkoopprijs Harmonielaan 12
€ 946.224[ € 898.316 – € 992.876 ]
Verkoper houdt over€ 934.566−€ 11.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 967.298+€ 21.074 kosten koper
Verkoopprijs€ 946.224
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 934.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmonielaan 12 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 886.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.521 per m².

Verwachte vraagprijs Harmonielaan 12
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 886.219[ € 841.908 – € 930.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.521[ € 8.095 – € 8.947 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmonielaan 12 adviseren wij in een bod van € 946.224, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 886.219 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 915.730+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 946.224+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 993.535+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmonielaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 886.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmonielaan 12 in Zeist bedragen € 4.605 per maand bij een woningwaarde van € 915.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.116.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.478
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.612.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmonielaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 915.730
Verwachte verkoopprijs€ 946.224
Verwachte vraagprijs€ 886.219
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtUtrechtseweg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Utrechtseweg besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen, maar 81% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.080 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (81%)
B (4%)
C (5%)
D (3%)
E (2%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Utrechtseweg

Utrechtseweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

30,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist
Dijnselweg 81
1935 · 87 m²
€ 558.738
Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmonielaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 915.730 duidelijk in het hogere segment van Utrechtseweg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Harmonielaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmonielaan 12 in Zeist.

Wat is Harmonielaan 12 in Zeist waard?
Harmonielaan 12 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 915.730 (bandbreedte € 805.842 – € 1.025.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Utrechtseweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmonielaan 12 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Harmonielaan 12 in Zeist is in oktober 2026 € 886.219 (bandbreedte € 841.908 – € 930.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmonielaan 12 in Zeist?
Voor Harmonielaan 12 adviseren wij een bod van € 946.224 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmonielaan 12 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Harmonielaan 12 in Zeist bedragen € 4.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 915.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.478 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmonielaan 12 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmonielaan 12 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 98.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmonielaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Utrechtseweg is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Harmonielaan 12 ligt rond € 915.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmonielaan 12?
Huishoudens in de buurt van Harmonielaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Utrechtseweg heeft 14% van de woningen zonnepanelen.