Huiswaardemeter
Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist

Woningwaarde Dijnselweg 81

3705EL Zeist

87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 6.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.738
+12,1%
[ € 491.689 – € 625.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.486[ € 549.418 – € 607.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijnselweg 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.738 (€ 6.422 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.291Sinds september +1,0%
+€ 60.28512 maanden +12,1%
+€ 40.97412 mnd vs. NL +8,2%
Dijnselweg 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.738 voor Dijnselweg 81 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijnselweg 81 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.486. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 558.738.

Verwachte verkoopprijs Dijnselweg 81
€ 580.486[ € 549.418 – € 607.252 ]
Verkoper houdt over€ 572.851−€ 7.635 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.246+€ 13.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.385
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijnselweg 81 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.149 per m².

Verwachte vraagprijs Dijnselweg 81
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.149[ € 5.842 – € 6.457 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijnselweg 81 adviseren wij in een bod van € 580.486, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.738+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.486+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.510+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijnselweg 81 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijnselweg 81 in Zeist bedragen € 2.838 per maand bij een woningwaarde van € 558.738. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.838/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.838
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijnselweg 81

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.738
Verwachte verkoopprijs€ 580.486
Verwachte vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 478.887
Straatbeeld van Jan Scheplaan 12, 3705LJ Zeist
Jan Scheplaan 12
1955 · 136 m²
€ 826.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.738 zit Dijnselweg 81 in het middensegment van Dijnselburg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dijnselweg 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijnselweg 81 in Zeist.

Wat is Dijnselweg 81 in Zeist waard?
Dijnselweg 81 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.738 (bandbreedte € 491.689 – € 625.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijnselweg 81 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Dijnselweg 81 in Zeist is in oktober 2026 € 535.000 (bandbreedte € 508.250 – € 561.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijnselweg 81 in Zeist?
Voor Dijnselweg 81 adviseren wij een bod van € 580.486 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijnselweg 81 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Dijnselweg 81 in Zeist bedragen € 2.838 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.738 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijnselweg 81 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijnselweg 81 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 60.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijnselweg 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dijnselweg 81 ligt rond € 558.738. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijnselweg 81?
Huishoudens in de buurt van Dijnselweg 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.