Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijnselweg 4

3705EM Zeist

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.562Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.618
+12,1%
[ € 362.224 – € 461.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.630[ € 375.849 – € 415.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.253[ € 406.293 – € 449.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijnselweg 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.618 (€ 5.562 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.898Sinds september +1,0%
+€ 44.41112 maanden +12,1%
+€ 30.18512 mnd vs. NL +8,2%
Dijnselweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.618 voor Dijnselweg 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijnselweg 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.253. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 411.618.

Verwachte verkoopprijs Dijnselweg 4
€ 428.253[ € 406.293 – € 449.060 ]
Verkoper houdt over€ 422.292−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.968+€ 10.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijnselweg 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.630. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.346 per m².

Verwachte vraagprijs Dijnselweg 4
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 395.630[ € 375.849 – € 415.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.346[ € 5.079 – € 5.614 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijnselweg 4 adviseren wij in een bod van € 428.253, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.630 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.618+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.253+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.666+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijnselweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 395.630 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijnselweg 4 in Zeist bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 411.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijnselweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.618
Verwachte verkoopprijs€ 428.253
Verwachte vraagprijs€ 395.630
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dijnselweg 81, 3705EL Zeist
Dijnselweg 81
1935 · 87 m²
€ 558.738
Straatbeeld van Nepveulaan 55, 3705LB Zeist
Nepveulaan 55
1934 · 92 m²
€ 572.051
Straatbeeld van Jacob van Lennepplein 7, 3705SZ Zeist
Jacob van Lennepplein 7
1930 · 126 m²
€ 954.140
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.618 is Dijnselweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Dijnselburg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dijnselweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijnselweg 4 in Zeist.

Wat is Dijnselweg 4 in Zeist waard?
Dijnselweg 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.618 (bandbreedte € 362.224 – € 461.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijnselweg 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Dijnselweg 4 in Zeist is in oktober 2026 € 395.630 (bandbreedte € 375.849 – € 415.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.562.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijnselweg 4 in Zeist?
Voor Dijnselweg 4 adviseren wij een bod van € 428.253 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijnselweg 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Dijnselweg 4 in Zeist bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijnselweg 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijnselweg 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 44.411) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijnselweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Dijnselweg 4 ligt rond € 411.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijnselweg 4?
Huishoudens in de buurt van Dijnselweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.