Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2, 3705HH Zeist

Woningwaarde Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2

3705HH Zeist

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.970
+11,1%
[ € 370.454 – € 471.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 404.759[ € 384.521 – € 424.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.830[ € 415.283 – € 458.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 420.970 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.986Sinds mei +1,0%
+€ 42.05312 maanden +11,1%
+€ 25.98512 mnd vs. NL +6,9%
Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.970 voor Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.830. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.970.

Verwachte verkoopprijs Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2
€ 437.830[ € 415.283 – € 458.997 ]
Verkoper houdt over€ 431.764−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.737+€ 10.907 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 404.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.216 per m².

Verwachte vraagprijs Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 404.759[ € 384.521 – € 424.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.216[ € 4.005 – € 4.427 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 727.974[ € 290.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 adviseren wij in een bod van € 437.830, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 404.759 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.970+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.830+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.722+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 zal in bij een vraagprijs van € 404.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 420.970. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.970
Verwachte verkoopprijs€ 437.830
Verwachte vraagprijs€ 404.759
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (9%)
C (38%)
D (22%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 475.838
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 1091, 3706EK Zeist
Laan van Vollenhove 1091
1968 · 78 m²
€ 272.646
Straatbeeld van Vrijheidsplein 78, 3705PS Zeist
Vrijheidsplein 78
1970 · 58 m²
€ 411.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.970 zit Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in het middensegment van Staatsliedenkwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist.

Wat is Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist waard?
Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.970 (bandbreedte € 370.454 – € 471.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist is in juni 2026 € 404.759 (bandbreedte € 384.521 – € 424.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist?
Voor Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 adviseren wij een bod van € 437.830 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist bedragen € 2.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.970 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 42.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 ligt rond € 420.970. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2?
Huishoudens in de buurt van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.