Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 11

3705VK Zeist

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.199
+12,1%
[ € 435.775 – € 554.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.998[ € 452.198 – € 499.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.174[ € 488.826 – € 540.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.199 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.689Sinds september +1,0%
+€ 53.42912 maanden +12,1%
+€ 36.31412 mnd vs. NL +8,2%
Talmalaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.199 voor Talmalaan 11 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 11 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.174. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.199.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 11
€ 515.174[ € 488.826 – € 540.282 ]
Verkoper houdt over€ 508.257−€ 6.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 527.627+€ 12.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 11 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.998. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.902 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 11
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 475.998[ € 452.198 – € 499.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.902[ € 3.707 – € 4.097 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 11 adviseren wij in een bod van € 515.174, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 475.998 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.199+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.174+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 540.933+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 475.998 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 11 in Zeist bedragen € 2.533 per maand bij een woningwaarde van € 495.199. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.533/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.533
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.199
Verwachte verkoopprijs€ 515.174
Verwachte vraagprijs€ 475.998
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (37%)
D (21%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2, 3705HH Zeist
Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2
1955 · 96 m²
€ 423.669
Straatbeeld van Comeniuslaan 119, 3706XE Zeist
Comeniuslaan 119
1969 · 127 m²
€ 417.374
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 172, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 172
1976 · 83 m²
€ 304.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.199 ligt Talmalaan 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 11 in Zeist.

Wat is Talmalaan 11 in Zeist waard?
Talmalaan 11 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.199 (bandbreedte € 435.775 – € 554.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 11 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 11 in Zeist is in oktober 2026 € 475.998 (bandbreedte € 452.198 – € 499.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 11 in Zeist?
Voor Talmalaan 11 adviseren wij een bod van € 515.174 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 11 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 11 in Zeist bedragen € 2.533 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.199 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 11 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 11 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 53.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 11 ligt rond € 495.199. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 11?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.