Huiswaardemeter

Woningwaarde Titus Brandsmalaan 4

3705PJ Zeist

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 5.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.558
+12,1%
[ € 385.051 – € 490.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.421[ € 399.400 – € 441.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.394[ € 432.151 – € 477.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Titus Brandsmalaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.558 (€ 5.336 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.143Sinds september +1,0%
+€ 47.21012 maanden +12,1%
+€ 32.08712 mnd vs. NL +8,2%
Titus Brandsmalaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.558 voor Titus Brandsmalaan 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Titus Brandsmalaan 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.394. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 437.558.

Verwachte verkoopprijs Titus Brandsmalaan 4
€ 455.394[ € 432.151 – € 477.640 ]
Verkoper houdt over€ 449.135−€ 6.259 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.652+€ 11.258 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.009
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Titus Brandsmalaan 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.421. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.127 per m².

Verwachte vraagprijs Titus Brandsmalaan 4
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 420.421[ € 399.400 – € 441.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.127[ € 4.871 – € 5.383 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Titus Brandsmalaan 4 adviseren wij in een bod van € 455.394, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 420.421 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.558+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.394+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.164+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Titus Brandsmalaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 420.421 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Titus Brandsmalaan 4 in Zeist bedragen € 2.239 per maand bij een woningwaarde van € 437.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.140
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Titus Brandsmalaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.558
Verwachte verkoopprijs€ 455.394
Verwachte vraagprijs€ 420.421
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDijnselburg→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dijnselburg besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.250 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (10%)
C (16%)
D (9%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Dijnselburg

Dijnselburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,1 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8, 3705VB Zeist
Cornelis M.J.M. Burgerlaan 8
1954 · 79 m²
€ 478.887
Straatbeeld van Vrijheidsplein 78, 3705PS Zeist
Vrijheidsplein 78
1970 · 58 m²
€ 287.618
Straatbeeld van Jan Scheplaan 12, 3705LJ Zeist
Jan Scheplaan 12
1955 · 136 m²
€ 826.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.558 is Titus Brandsmalaan 4 een van de meer betaalbare woningen in Dijnselburg. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Titus Brandsmalaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Titus Brandsmalaan 4 in Zeist.

Wat is Titus Brandsmalaan 4 in Zeist waard?
Titus Brandsmalaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.558 (bandbreedte € 385.051 – € 490.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dijnselburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Titus Brandsmalaan 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Titus Brandsmalaan 4 in Zeist is in oktober 2026 € 420.421 (bandbreedte € 399.400 – € 441.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Titus Brandsmalaan 4 in Zeist?
Voor Titus Brandsmalaan 4 adviseren wij een bod van € 455.394 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Titus Brandsmalaan 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Titus Brandsmalaan 4 in Zeist bedragen € 2.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.140 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Titus Brandsmalaan 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Titus Brandsmalaan 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 47.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Titus Brandsmalaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dijnselburg is € 461.000. De geschatte marktwaarde van Titus Brandsmalaan 4 ligt rond € 437.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Titus Brandsmalaan 4?
Huishoudens in de buurt van Titus Brandsmalaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dijnselburg heeft 25% van de woningen zonnepanelen.