Huiswaardemeter

Woningwaarde Nicolaas Beetslaan 35-BIS

3705SV Zeist

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.424Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.489
+12,1%
[ € 316.350 – € 402.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.792[ € 327.552 – € 362.032 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.812[ € 355.394 – € 392.805 ]

Wat is mijn huis waard?

Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.489 (€ 3.424 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.404Sinds september +1,0%
+€ 38.78712 maanden +12,1%
+€ 26.36312 mnd vs. NL +8,2%
Nicolaas Beetslaan 35-BIS
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.489 voor Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.812. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 359.489.

Verwachte verkoopprijs Nicolaas Beetslaan 35-BIS
€ 374.812[ € 355.394 – € 392.805 ]
Verkoper houdt over€ 369.439−€ 5.373 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.458+€ 9.646 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.123
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Nicolaas Beetslaan 35-BIS
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 344.792[ € 327.552 – € 362.032 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.448 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nicolaas Beetslaan 35-BIS adviseren wij in een bod van € 374.812, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 344.792 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.489+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.812+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.553+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nicolaas Beetslaan 35-BIS zal in bij een vraagprijs van € 344.792 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist bedragen € 1.858 per maand bij een woningwaarde van € 359.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.758
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nicolaas Beetslaan 35-BIS

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.489
Verwachte verkoopprijs€ 374.812
Verwachte vraagprijs€ 344.792
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtPatijnpark→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Patijnpark besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (31%)
D (12%)
E (8%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Patijnpark

Patijnpark biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

43,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Merschlaan 55, 3705TG Zeist
Van der Merschlaan 55
1926 · 106 m²
€ 798.834
Straatbeeld van Burgemeester Patijnlaan 66, 3705CG Zeist
Burgemeester Patijnlaan 66
1927 · 122 m²
€ 720.558
Straatbeeld van Roemer Visscherlaan 40, 3705SG Zeist
Roemer Visscherlaan 40
1939 · 112 m²
€ 778.579
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 359.489 is Nicolaas Beetslaan 35-BIS een van de meer betaalbare woningen in Patijnpark. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nicolaas Beetslaan 35-BIS

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist.

Wat is Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist waard?
Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.489 (bandbreedte € 316.350 – € 402.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Patijnpark.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist is in oktober 2026 € 344.792 (bandbreedte € 327.552 – € 362.032). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.424.
Hoeveel moet ik overbieden op Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist?
Voor Nicolaas Beetslaan 35-BIS adviseren wij een bod van € 374.812 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist bedragen € 1.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.758 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nicolaas Beetslaan 35-BIS in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 38.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nicolaas Beetslaan 35-BIS?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Patijnpark is € 640.000. De geschatte marktwaarde van Nicolaas Beetslaan 35-BIS ligt rond € 359.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nicolaas Beetslaan 35-BIS?
Huishoudens in de buurt van Nicolaas Beetslaan 35-BIS besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Patijnpark heeft 14% van de woningen zonnepanelen.