Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmalaan 17

3705VK Zeist

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 515.231
+12,1%
[ € 453.403 – € 577.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.034[ € 470.282 – € 519.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.252[ € 508.845 – € 562.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmalaan 17 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 515.231 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.879Sinds september +1,0%
+€ 55.59012 maanden +12,1%
+€ 37.78312 mnd vs. NL +8,2%
Talmalaan 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 515.231 voor Talmalaan 17 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmalaan 17 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.252. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 515.231.

Verwachte verkoopprijs Talmalaan 17
€ 536.252[ € 508.845 – € 562.408 ]
Verkoper houdt over€ 529.103−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.127+€ 12.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.252
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmalaan 17 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Talmalaan 17
Onder gem. in Zeist-NoordBoven gem.
€ 495.034[ € 470.282 – € 519.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Noord
€ 691.118[ € 269.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmalaan 17 adviseren wij in een bod van € 536.252, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.034 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 515.231+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.252+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.065+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmalaan 17 zal in bij een vraagprijs van € 495.034 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmalaan 17 in Zeist bedragen € 2.632 per maand bij een woningwaarde van € 515.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 715.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.520
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 907.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmalaan 17

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 515.231
Verwachte verkoopprijs€ 536.252
Verwachte vraagprijs€ 495.034
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (26%)
B (10%)
C (37%)
D (21%)
E (3%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Staatsliedenkwartier

Staatsliedenkwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

24,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation10,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2, 3705HH Zeist
Johan van Oldenbarneveltlaan 46-2
1955 · 96 m²
€ 423.669
Straatbeeld van Comeniuslaan 119, 3706XE Zeist
Comeniuslaan 119
1969 · 127 m²
€ 417.374
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 172, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 172
1976 · 83 m²
€ 304.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmalaan 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 515.231 duidelijk in het hogere segment van Staatsliedenkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Talmalaan 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmalaan 17 in Zeist.

Wat is Talmalaan 17 in Zeist waard?
Talmalaan 17 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 515.231 (bandbreedte € 453.403 – € 577.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmalaan 17 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Talmalaan 17 in Zeist is in oktober 2026 € 495.034 (bandbreedte € 470.282 – € 519.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmalaan 17 in Zeist?
Voor Talmalaan 17 adviseren wij een bod van € 536.252 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmalaan 17 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Talmalaan 17 in Zeist bedragen € 2.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 515.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.520 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmalaan 17 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmalaan 17 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 55.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmalaan 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Talmalaan 17 ligt rond € 515.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmalaan 17?
Huishoudens in de buurt van Talmalaan 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier heeft 6% van de woningen zonnepanelen.