Huiswaardemeter

Woningwaarde Montessorilaan 4

3706TD Zeist

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.777
+12,1%
[ € 473.244 – € 602.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 516.758[ € 490.920 – € 542.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 559.651[ € 530.685 – € 586.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Montessorilaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.777 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.092Sinds september +1,0%
+€ 58.02312 maanden +12,1%
+€ 39.43712 mnd vs. NL +8,2%
Montessorilaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.777 voor Montessorilaan 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Montessorilaan 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 559.651. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 537.777.

Verwachte verkoopprijs Montessorilaan 4
€ 559.651[ € 530.685 – € 586.546 ]
Verkoper houdt over€ 552.245−€ 7.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 572.994+€ 13.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 559.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 552.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Montessorilaan 4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 516.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.539 per m².

Verwachte vraagprijs Montessorilaan 4
Onder gem. in buurt VollenhoveBoven gem.
€ 516.758[ € 490.920 – € 542.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.539[ € 3.362 – € 3.716 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vollenhove
€ 364.833[ € 269.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Montessorilaan 4 adviseren wij in een bod van € 559.651, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 516.758 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.777+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 559.651+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 587.634+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Montessorilaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 516.758 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Montessorilaan 4 in Zeist bedragen € 2.749 per maand bij een woningwaarde van € 537.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.749/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.630
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.749
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Montessorilaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.777
Verwachte verkoopprijs€ 559.651
Verwachte vraagprijs€ 516.758
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVollenhove→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vollenhove besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (20%)
D (23%)
E (12%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vollenhove

Vollenhove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comeniuslaan 119, 3706XE Zeist
Comeniuslaan 119
1969 · 127 m²
€ 417.374
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 274, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 274
1976 · 90 m²
€ 314.590
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 1091, 3706EK Zeist
Laan van Vollenhove 1091
1968 · 78 m²
€ 274.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Montessorilaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 537.777 duidelijk in het hogere segment van Vollenhove. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Montessorilaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Montessorilaan 4 in Zeist.

Wat is Montessorilaan 4 in Zeist waard?
Montessorilaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.777 (bandbreedte € 473.244 – € 602.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vollenhove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Montessorilaan 4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Montessorilaan 4 in Zeist is in oktober 2026 € 516.758 (bandbreedte € 490.920 – € 542.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Montessorilaan 4 in Zeist?
Voor Montessorilaan 4 adviseren wij een bod van € 559.651 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Montessorilaan 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Montessorilaan 4 in Zeist bedragen € 2.749 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.630 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Montessorilaan 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Montessorilaan 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 58.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Montessorilaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vollenhove is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Montessorilaan 4 ligt rond € 537.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Montessorilaan 4?
Huishoudens in de buurt van Montessorilaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vollenhove heeft 3% van de woningen zonnepanelen.