Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbellaan 8

3706TG Zeist

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.392Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 557.821
+12,1%
[ € 490.882 – € 624.760 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.270[ € 509.457 – € 563.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.238[ € 550.214 – € 608.131 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbellaan 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 557.821 (€ 4.392 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.282Sinds september +1,0%
+€ 60.18612 maanden +12,1%
+€ 40.90712 mnd vs. NL +8,2%
Fröbellaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 557.821 voor Fröbellaan 8 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbellaan 8 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.238. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 557.821.

Verwachte verkoopprijs Fröbellaan 8
€ 580.238[ € 550.214 – € 608.131 ]
Verkoper houdt over€ 572.605−€ 7.633 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.993+€ 13.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.238
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.383
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fröbellaan 8 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.223 per m².

Verwachte vraagprijs Fröbellaan 8
Onder gem. in buurt VollenhoveBoven gem.
€ 536.270[ € 509.457 – € 563.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.223[ € 4.011 – € 4.434 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vollenhove
€ 364.833[ € 269.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbellaan 8 adviseren wij in een bod van € 580.238, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 536.270 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 557.821+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.238+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.250+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbellaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 536.270 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbellaan 8 in Zeist bedragen € 2.843 per maand bij een woningwaarde van € 557.821. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 758.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.728
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.843
Totaal betaald over 30 jaar€ 982.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbellaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 557.821
Verwachte verkoopprijs€ 580.238
Verwachte vraagprijs€ 536.270
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVollenhove→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vollenhove besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (20%)
D (23%)
E (12%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vollenhove

Vollenhove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comeniuslaan 119, 3706XE Zeist
Comeniuslaan 119
1969 · 127 m²
€ 417.374
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 274, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 274
1976 · 90 m²
€ 314.590
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 1091, 3706EK Zeist
Laan van Vollenhove 1091
1968 · 78 m²
€ 274.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fröbellaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 557.821 duidelijk in het hogere segment van Vollenhove. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fröbellaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbellaan 8 in Zeist.

Wat is Fröbellaan 8 in Zeist waard?
Fröbellaan 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 557.821 (bandbreedte € 490.882 – € 624.760). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vollenhove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fröbellaan 8 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Fröbellaan 8 in Zeist is in oktober 2026 € 536.270 (bandbreedte € 509.457 – € 563.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.392.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbellaan 8 in Zeist?
Voor Fröbellaan 8 adviseren wij een bod van € 580.238 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbellaan 8 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbellaan 8 in Zeist bedragen € 2.843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 557.821 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.728 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbellaan 8 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbellaan 8 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 60.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbellaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vollenhove is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Fröbellaan 8 ligt rond € 557.821. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbellaan 8?
Huishoudens in de buurt van Fröbellaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vollenhove heeft 3% van de woningen zonnepanelen.