Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniuslaan 89

3706XC Zeist

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.132
+12,1%
[ € 517.556 – € 658.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.416[ € 537.145 – € 593.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.760[ € 580.117 – € 641.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniuslaan 89 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.132 (€ 3.794 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.569Sinds september +1,0%
+€ 63.45612 maanden +12,1%
+€ 43.12912 mnd vs. NL +8,2%
Comeniuslaan 89
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.132 voor Comeniuslaan 89 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniuslaan 89 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.760. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 588.132.

Verwachte verkoopprijs Comeniuslaan 89
€ 611.760[ € 580.117 – € 641.182 ]
Verkoper houdt over€ 603.781−€ 7.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.145+€ 14.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.760
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniuslaan 89 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.648 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniuslaan 89
Onder gem. in buurt VollenhoveBoven gem.
€ 565.416[ € 537.145 – € 593.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.648[ € 3.465 – € 3.830 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vollenhove
€ 364.833[ € 269.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniuslaan 89 adviseren wij in een bod van € 611.760, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.416 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.132+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.760+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.348+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniuslaan 89 zal in bij een vraagprijs van € 565.416 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniuslaan 89 in Zeist bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 588.132. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.876
OZB€ 28
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniuslaan 89

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.132
Verwachte verkoopprijs€ 611.760
Verwachte vraagprijs€ 565.416
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVollenhove→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vollenhove besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (20%)
D (23%)
E (12%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vollenhove

Vollenhove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comeniuslaan 119, 3706XE Zeist
Comeniuslaan 119
1969 · 127 m²
€ 417.374
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 274, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 274
1976 · 90 m²
€ 314.590
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 1091, 3706EK Zeist
Laan van Vollenhove 1091
1968 · 78 m²
€ 274.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comeniuslaan 89 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.132 duidelijk in het hogere segment van Vollenhove. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Comeniuslaan 89

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniuslaan 89 in Zeist.

Wat is Comeniuslaan 89 in Zeist waard?
Comeniuslaan 89 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.132 (bandbreedte € 517.556 – € 658.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vollenhove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 89 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 89 in Zeist is in oktober 2026 € 565.416 (bandbreedte € 537.145 – € 593.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniuslaan 89 in Zeist?
Voor Comeniuslaan 89 adviseren wij een bod van € 611.760 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniuslaan 89 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniuslaan 89 in Zeist bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.132 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.876 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniuslaan 89 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniuslaan 89 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 63.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniuslaan 89?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vollenhove is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Comeniuslaan 89 ligt rond € 588.132. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniuslaan 89?
Huishoudens in de buurt van Comeniuslaan 89 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vollenhove heeft 3% van de woningen zonnepanelen.