Huiswaardemeter

Woningwaarde Comeniuslaan 97

3706XD Zeist

135 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.284
+12,1%
[ € 500.970 – € 637.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.244[ € 519.882 – € 574.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.212[ € 561.992 – € 621.149 ]

Wat is mijn huis waard?

Comeniuslaan 97 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.284 (€ 4.217 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.391Sinds september +1,0%
+€ 61.42212 maanden +12,1%
+€ 41.74712 mnd vs. NL +8,2%
Comeniuslaan 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.284 voor Comeniuslaan 97 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Comeniuslaan 97 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.212. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 569.284.

Verwachte verkoopprijs Comeniuslaan 97
€ 592.212[ € 561.992 – € 621.149 ]
Verkoper houdt over€ 584.448−€ 7.764 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.206+€ 13.994 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.212
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.514
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Comeniuslaan 97 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.054 per m².

Verwachte vraagprijs Comeniuslaan 97
Onder gem. in buurt VollenhoveBoven gem.
€ 547.244[ € 519.882 – € 574.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.054[ € 3.851 – € 4.256 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vollenhove
€ 364.833[ € 269.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Comeniuslaan 97 adviseren wij in een bod van € 592.212, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 547.244 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.284+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.212+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.823+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Comeniuslaan 97 zal in bij een vraagprijs van € 547.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Comeniuslaan 97 in Zeist bedragen € 2.901 per maand bij een woningwaarde van € 569.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.901
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Comeniuslaan 97

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.284
Verwachte verkoopprijs€ 592.212
Verwachte vraagprijs€ 547.244
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtVollenhove→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vollenhove besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (22%)
B (22%)
C (20%)
D (23%)
E (12%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Vollenhove

Vollenhove biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation10,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Comeniuslaan 119, 3706XE Zeist
Comeniuslaan 119
1969 · 127 m²
€ 417.374
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 274, 3706AA Zeist
Laan van Vollenhove 274
1976 · 90 m²
€ 314.590
Straatbeeld van Laan van Vollenhove 1091, 3706EK Zeist
Laan van Vollenhove 1091
1968 · 78 m²
€ 274.393
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Comeniuslaan 97 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.284 duidelijk in het hogere segment van Vollenhove. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Comeniuslaan 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Comeniuslaan 97 in Zeist.

Wat is Comeniuslaan 97 in Zeist waard?
Comeniuslaan 97 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.284 (bandbreedte € 500.970 – € 637.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vollenhove.
Wat is de verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 97 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Comeniuslaan 97 in Zeist is in oktober 2026 € 547.244 (bandbreedte € 519.882 – € 574.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Comeniuslaan 97 in Zeist?
Voor Comeniuslaan 97 adviseren wij een bod van € 592.212 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Comeniuslaan 97 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Comeniuslaan 97 in Zeist bedragen € 2.901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Comeniuslaan 97 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Comeniuslaan 97 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 61.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Comeniuslaan 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vollenhove is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Comeniuslaan 97 ligt rond € 569.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Comeniuslaan 97?
Huishoudens in de buurt van Comeniuslaan 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vollenhove heeft 3% van de woningen zonnepanelen.