Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenlaan 8

3707BC Zeist

183 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.189.693
+12,1%
[ € 1.046.930 – € 1.332.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.151.130[ € 1.093.574 – € 1.208.687 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.229.548[ € 1.166.843 – € 1.289.669 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenlaan 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.189.693 (€ 6.501 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.265Sinds september +1,0%
+€ 128.36112 maanden +12,1%
+€ 87.24412 mnd vs. NL +8,2%
Berkenlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.189.693 voor Berkenlaan 8 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenlaan 8 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.229.548. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.189.693.

Verwachte verkoopprijs Berkenlaan 8
€ 1.229.548[ € 1.166.843 – € 1.289.669 ]
Verkoper houdt over€ 1.214.773−€ 14.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.256.289+€ 26.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.229.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.214.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenlaan 8 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.151.130. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.290 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenlaan 8
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 1.151.130[ € 1.093.574 – € 1.208.687 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.290[ € 5.976 – € 6.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenlaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.229.548, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.151.130 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.189.693+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.229.548+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.291.025+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.151.130 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenlaan 8 in Zeist bedragen € 5.977 per maand bij een woningwaarde van € 1.189.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.390.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.818
OZB€ 57
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.094.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.189.693
Verwachte verkoopprijs€ 1.229.548
Verwachte vraagprijs€ 1.151.130
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homeruslaan 4, 3707GS Zeist
Homeruslaan 4
1929 · 179 m²
€ 1.841.221
Straatbeeld van Boulevard 15, 3707BK Zeist
Boulevard 15
1908 · 219 m²
€ 2.455.583
Straatbeeld van Platolaan 29, 3707GB Zeist
Platolaan 29
1929 · 266 m²
€ 1.662.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.189.693 ligt Berkenlaan 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Berkenlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenlaan 8 in Zeist.

Wat is Berkenlaan 8 in Zeist waard?
Berkenlaan 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.189.693 (bandbreedte € 1.046.930 – € 1.332.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Berkenlaan 8 in Zeist is in oktober 2026 € 1.151.130 (bandbreedte € 1.093.574 – € 1.208.687). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenlaan 8 in Zeist?
Voor Berkenlaan 8 adviseren wij een bod van € 1.229.548 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenlaan 8 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenlaan 8 in Zeist bedragen € 5.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.189.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.818 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenlaan 8 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenlaan 8 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 128.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Berkenlaan 8 ligt rond € 1.189.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Berkenlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.