Huiswaardemeter
Straatbeeld van Homeruslaan 4, 3707GS Zeist

Woningwaarde Homeruslaan 4

3707GS Zeist

Te koop
179 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 10.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.841.221
+12,1%
[ € 1.620.274 – € 2.062.168 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.775.000[ € 1.686.250 – € 1.863.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.900.040[ € 1.797.543 – € 1.986.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.841.221 (€ 10.286 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 17.435Sinds september +1,0%
+€ 198.65712 maanden +12,1%
+€ 135.02212 mnd vs. NL +8,2%
Homeruslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.841.221 voor Homeruslaan 4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.900.040. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.841.221.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 4
€ 1.900.040[ € 1.797.543 – € 1.986.758 ]
Verkoper houdt over€ 1.877.890−€ 22.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.940.191+€ 40.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.900.040
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.877.890

Wat is de vraagprijs?

Homeruslaan 4 in Zeist staat in te koop voor € 1.775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.916 per m².

Vraagprijs Homeruslaan 4
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 1.775.000[ € 1.686.250 – € 1.863.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 9.916[ € 9.420 – € 10.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.900.040, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 1.775.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.841.221+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.900.040+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.995.042+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 4 in Zeist bedragen € 9.193 per maand bij een woningwaarde van € 1.841.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.041.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 9.193/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 9.004
OZB€ 88
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 9.193
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.241.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.841.221
Verwachte verkoopprijs€ 1.900.040
Vraagprijs€ 1.775.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Platolaan 29, 3707GB Zeist
Platolaan 29
1929 · 266 m²
€ 1.662.182
Straatbeeld van Krullelaan 2A, 3701TD Zeist
Krullelaan 2A
1934 · 156 m²
€ 1.134.949
Straatbeeld van Timmermanlaan 13, 3701TE Zeist
Timmermanlaan 13
1928 · 102 m²
€ 753.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.841.221 duidelijk in het hogere segment van Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 4 in Zeist.

Wat is Homeruslaan 4 in Zeist waard?
Homeruslaan 4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.841.221 (bandbreedte € 1.620.274 – € 2.062.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de vraagprijs van Homeruslaan 4 in Zeist?
Homeruslaan 4 in Zeist staat in oktober 2026 te koop voor € 1.775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 10.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 4 in Zeist?
Voor Homeruslaan 4 adviseren wij een bod van € 1.900.040 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 4 in Zeist bedragen € 9.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.841.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 9.004 uit hypotheeklasten, circa € 146 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 198.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 4 ligt rond € 1.841.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.