Huiswaardemeter

Woningwaarde Boulevard 22-4

3707BN Zeist

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 5.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.790
+12,1%
[ € 482.055 – € 613.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.910[ € 498.665 – € 551.156 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.859[ € 538.558 – € 595.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 22-4 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.790 (€ 5.370 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.187Sinds september +1,0%
+€ 59.10312 maanden +12,1%
+€ 40.17112 mnd vs. NL +8,2%
Boulevard 22-4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.790 voor Boulevard 22-4 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 22-4 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.859. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 547.790.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 22-4
€ 568.859[ € 538.558 – € 595.248 ]
Verkoper houdt over€ 561.352−€ 7.507 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.386+€ 13.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.859
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.257
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boulevard 22-4 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.146 per m².

Verwachte vraagprijs Boulevard 22-4
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 524.910[ € 498.665 – € 551.156 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.146[ € 4.889 – € 5.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 22-4 adviseren wij in een bod van € 568.859, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 524.910 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.790+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.859+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.302+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 22-4 zal in bij een vraagprijs van € 524.910 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 22-4 in Zeist bedragen € 2.787 per maand bij een woningwaarde van € 547.790. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.679
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 964.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 22-4

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.790
Verwachte verkoopprijs€ 568.859
Verwachte vraagprijs€ 524.910
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 43, 3707VG Zeist
Dr. s'Jacoblaan 43
1955 · 105 m²
€ 641.950
Straatbeeld van Verlengde Slotlaan 32-20, 3707CJ Zeist
Verlengde Slotlaan 32-20
1961 · 67 m²
€ 312.907
Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 38, 3707VK Zeist
Dr. s'Jacoblaan 38
1955 · 64 m²
€ 361.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.790 is Boulevard 22-4 een van de meer betaalbare woningen in Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boulevard 22-4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 22-4 in Zeist.

Wat is Boulevard 22-4 in Zeist waard?
Boulevard 22-4 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.790 (bandbreedte € 482.055 – € 613.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boulevard 22-4 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Boulevard 22-4 in Zeist is in oktober 2026 € 524.910 (bandbreedte € 498.665 – € 551.156). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 22-4 in Zeist?
Voor Boulevard 22-4 adviseren wij een bod van € 568.859 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boulevard 22-4 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 22-4 in Zeist bedragen € 2.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.790 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.679 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 22-4 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boulevard 22-4 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 59.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 22-4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 22-4 ligt rond € 547.790. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boulevard 22-4?
Huishoudens in de buurt van Boulevard 22-4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.