Woningwaarde Boulevard 48

3707BN Zeist

Te koop

357 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1962Bouwjaar

€ 3.746Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.337.408

+12,1%

[ € 1.176.919 – € 1.497.897 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.379.506[ € 1.310.216 – € 1.448.134 ]

Wat is mijn huis waard?

Boulevard 48 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.337.408 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.664Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 144.29912 maanden +12,1%+12,1%

+€ 98.07712 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Boulevard 48

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.337.408 voor Boulevard 48 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boulevard 48 in Zeist heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.379.506. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.337.408.

Verwachte verkoopprijs Boulevard 48

€ 1.379.506[ € 1.310.216 – € 1.448.134 ]

Verkoper houdt over€ 1.363.081−€ 16.425 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.409.246+€ 29.740 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.379.506

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.175

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.363.081

Wat is de vraagprijs?

Boulevard 48 in Zeist staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Vraagprijs Boulevard 48

Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.

€ 1.295.000[ € 1.230.250 – € 1.359.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]

Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier

€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boulevard 48 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.379.506, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 1.295.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.337.408+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.379.506+6,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.448.481+11,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boulevard 48 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boulevard 48 in Zeist bedragen € 6.747 per maand bij een woningwaarde van € 1.337.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.537.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.747/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.540

OZB€ 64

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 85

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 6.747

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.354.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boulevard 48

Woninggegevens

Bouwjaar1962

Woonoppervlakte357 m²

Perceeloppervlakte1.500 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.337.408

Verwachte verkoopprijs€ 1.379.506

Vraagprijs€ 1.295.000

Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→

PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas (1.500 m³/jr)Aardgas(1.500 m³/jr)

€ 132/mndElektriciteit (3.970 kWh/jr)Elektriciteit(3.970 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (810 kWh/jr)Teruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (25%)

B (13%)

C (21%)

D (16%)

E (9%)

F (6%)

G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation11,8 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Burg. Van Holthelaan 1

Burg. Van Holthelaan 1

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boulevard 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.337.408 duidelijk in het hogere segment van Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boulevard 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boulevard 48 in Zeist.

Wat is Boulevard 48 in Zeist waard?

Boulevard 48 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.337.408 (bandbreedte € 1.176.919 – € 1.497.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.

Wat is de vraagprijs van Boulevard 48 in Zeist?

Boulevard 48 in Zeist staat in oktober 2026 te koop voor € 1.295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.746.

Hoeveel moet ik overbieden op Boulevard 48 in Zeist?

Voor Boulevard 48 adviseren wij een bod van € 1.379.506 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boulevard 48 in Zeist?

De geschatte bruto maandlasten van Boulevard 48 in Zeist bedragen € 6.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.337.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.540 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 85 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boulevard 48 in Zeist zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boulevard 48 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 144.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boulevard 48?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Boulevard 48 ligt rond € 1.337.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boulevard 48?

Huishoudens in de buurt van Boulevard 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.