Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenboschlaan 45

3707CN Zeist

Te koop
77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.066
+11,1%
[ € 320.378 – € 407.754 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.068[ € 360.763 – € 398.738 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenboschlaan 45 in Zeist heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 364.066 (€ 4.728 per m²). Dit is een stijging van +11,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.447Sinds mei +1,0%
+€ 36.36912 maanden +11,1%
+€ 22.47312 mnd vs. NL +6,9%
Valckenboschlaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.066 voor Valckenboschlaan 45 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenboschlaan 45 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.068. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.066.

Verwachte verkoopprijs Valckenboschlaan 45
€ 378.068[ € 360.763 – € 398.738 ]
Verkoper houdt over€ 372.659−€ 5.409 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.779+€ 9.711 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.159
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.659

Wat is de vraagprijs?

Valckenboschlaan 45 in Zeist staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Vraagprijs Valckenboschlaan 45
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.442.333[ € 350.000 – € 2.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenboschlaan 45 adviseren wij in een bod van € 378.068, dat 8,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.066+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.068+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.971+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenboschlaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenboschlaan 45 in Zeist bedragen € 1.848 per maand bij een woningwaarde van € 364.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 16
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.848
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenboschlaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.066
Verwachte verkoopprijs€ 378.068
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (23%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Slotlaan 32-20, 3707CJ Zeist
Verlengde Slotlaan 32-20
1961 · 67 m²
€ 310.913
Straatbeeld van Mr. H. Marsmanstraat 27, 3702BN Zeist
Mr. H. Marsmanstraat 27
1948 · 76 m²
€ 317.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.066 is Valckenboschlaan 45 een van de meer betaalbare woningen in Lyceumkwartier. De waardestijging van +11,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valckenboschlaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenboschlaan 45 in Zeist.

Wat is Valckenboschlaan 45 in Zeist waard?
Valckenboschlaan 45 in Zeist heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.066 (bandbreedte € 320.378 – € 407.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de vraagprijs van Valckenboschlaan 45 in Zeist?
Valckenboschlaan 45 in Zeist staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenboschlaan 45 in Zeist?
Voor Valckenboschlaan 45 adviseren wij een bod van € 378.068 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenboschlaan 45 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenboschlaan 45 in Zeist bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenboschlaan 45 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenboschlaan 45 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +11,1% (+€ 36.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenboschlaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Valckenboschlaan 45 ligt rond € 364.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenboschlaan 45?
Huishoudens in de buurt van Valckenboschlaan 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.