Huiswaardemeter

Woningwaarde Valckenboschlaan 44

3707CS Zeist

58 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 6.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.052
+12,1%
[ € 317.726 – € 404.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.931[ € 328.634 – € 363.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 376.834[ € 357.225 – € 394.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Valckenboschlaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.052 (€ 6.225 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.419Sinds september +1,0%
+€ 38.95512 maanden +12,1%
+€ 26.47712 mnd vs. NL +8,2%
Valckenboschlaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.052 voor Valckenboschlaan 44 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Valckenboschlaan 44 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 376.834. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 361.052.

Verwachte verkoopprijs Valckenboschlaan 44
€ 376.834[ € 357.225 – € 394.829 ]
Verkoper houdt over€ 371.439−€ 5.395 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.521+€ 9.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 376.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.145
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Valckenboschlaan 44 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.931. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.964 per m².

Verwachte vraagprijs Valckenboschlaan 44
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 345.931[ € 328.634 – € 363.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.964[ € 5.666 – € 6.263 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Valckenboschlaan 44 adviseren wij in een bod van € 376.834, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 345.931 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.052+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 376.834+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.676+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Valckenboschlaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 345.931 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Valckenboschlaan 44 in Zeist bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 361.052. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.766
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Valckenboschlaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.052
Verwachte verkoopprijs€ 376.834
Verwachte vraagprijs€ 345.931
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 38, 3707VK Zeist
Dr. s'Jacoblaan 38
1955 · 64 m²
€ 361.995
Straatbeeld van Verlengde Slotlaan 32-20, 3707CJ Zeist
Verlengde Slotlaan 32-20
1961 · 67 m²
€ 312.907
Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 43, 3707VG Zeist
Dr. s'Jacoblaan 43
1955 · 105 m²
€ 641.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.052 is Valckenboschlaan 44 een van de meer betaalbare woningen in Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Valckenboschlaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Valckenboschlaan 44 in Zeist.

Wat is Valckenboschlaan 44 in Zeist waard?
Valckenboschlaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.052 (bandbreedte € 317.726 – € 404.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Valckenboschlaan 44 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Valckenboschlaan 44 in Zeist is in oktober 2026 € 345.931 (bandbreedte € 328.634 – € 363.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Valckenboschlaan 44 in Zeist?
Voor Valckenboschlaan 44 adviseren wij een bod van € 376.834 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Valckenboschlaan 44 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Valckenboschlaan 44 in Zeist bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.052 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.766 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Valckenboschlaan 44 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Valckenboschlaan 44 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 38.955) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Valckenboschlaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Valckenboschlaan 44 ligt rond € 361.052. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Valckenboschlaan 44?
Huishoudens in de buurt van Valckenboschlaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.