Huiswaardemeter

Woningwaarde Homeruslaan 34

3707GT Zeist

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.296.203
+12,1%
[ € 1.140.659 – € 1.451.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.255.144[ € 1.192.387 – € 1.317.901 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.338.605[ € 1.269.892 – € 1.403.565 ]

Wat is mijn huis waard?

Homeruslaan 34 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.203 (€ 7.449 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.274Sinds september +1,0%
+€ 139.85312 maanden +12,1%
+€ 95.05512 mnd vs. NL +8,2%
Homeruslaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.203 voor Homeruslaan 34 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Homeruslaan 34 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.338.605. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.203.

Verwachte verkoopprijs Homeruslaan 34
€ 1.338.605[ € 1.269.892 – € 1.403.565 ]
Verkoper houdt over€ 1.322.630−€ 15.975 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.367.527+€ 28.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.338.605
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.725
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.322.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Homeruslaan 34 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.255.144. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.213 per m².

Verwachte vraagprijs Homeruslaan 34
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 1.255.144[ € 1.192.387 – € 1.317.901 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.213[ € 6.853 – € 7.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Homeruslaan 34 adviseren wij in een bod van € 1.338.605, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.255.144 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.203+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.338.605+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.405.535+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Homeruslaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.255.144 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Homeruslaan 34 in Zeist bedragen € 6.500 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.339
OZB€ 62
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Homeruslaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.203
Verwachte verkoopprijs€ 1.338.605
Verwachte vraagprijs€ 1.255.144
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Homeruslaan 4, 3707GS Zeist
Homeruslaan 4
1929 · 179 m²
€ 1.841.221
Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 43, 3707VG Zeist
Dr. s'Jacoblaan 43
1955 · 105 m²
€ 641.950
Straatbeeld van Platolaan 29, 3707GB Zeist
Platolaan 29
1929 · 266 m²
€ 1.662.182
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Homeruslaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.296.203 duidelijk in het hogere segment van Lyceumkwartier. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Homeruslaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Homeruslaan 34 in Zeist.

Wat is Homeruslaan 34 in Zeist waard?
Homeruslaan 34 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.203 (bandbreedte € 1.140.659 – € 1.451.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Homeruslaan 34 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Homeruslaan 34 in Zeist is in oktober 2026 € 1.255.144 (bandbreedte € 1.192.387 – € 1.317.901). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Homeruslaan 34 in Zeist?
Voor Homeruslaan 34 adviseren wij een bod van € 1.338.605 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Homeruslaan 34 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Homeruslaan 34 in Zeist bedragen € 6.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.339 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Homeruslaan 34 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Homeruslaan 34 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 139.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Homeruslaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Homeruslaan 34 ligt rond € 1.296.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Homeruslaan 34?
Huishoudens in de buurt van Homeruslaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.