Huiswaardemeter

Woningwaarde Krakelingweg 45

3707HR Zeist

196 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 926.307
+12,1%
[ € 815.150 – € 1.037.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 896.466[ € 851.643 – € 941.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 957.141[ € 908.703 – € 1.004.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Krakelingweg 45 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 926.307 (€ 4.726 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.771Sinds september +1,0%
+€ 99.94312 maanden +12,1%
+€ 67.92912 mnd vs. NL +8,2%
Krakelingweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 926.307 voor Krakelingweg 45 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Krakelingweg 45 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 957.141. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 926.307.

Verwachte verkoopprijs Krakelingweg 45
€ 957.141[ € 908.703 – € 1.004.355 ]
Verkoper houdt over€ 945.362−€ 11.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 978.434+€ 21.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 957.141
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 945.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Krakelingweg 45 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 896.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Krakelingweg 45
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 896.466[ € 851.643 – € 941.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Krakelingweg 45 adviseren wij in een bod van € 957.141, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 896.466 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 926.307+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 957.141+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.004.998+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Krakelingweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 896.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Krakelingweg 45 in Zeist bedragen € 4.679 per maand bij een woningwaarde van € 926.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.126.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.679/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.530
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.679
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.630.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Krakelingweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte542 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 926.307
Verwachte verkoopprijs€ 957.141
Verwachte vraagprijs€ 896.466
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtZeisterbos→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeisterbos besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.270 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
E
F
G
Deze woning
A (45%)
B (4%)
C (7%)
D (7%)
E (9%)
F (13%)
G (13%)

Wonen in Zeisterbos

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zeisterbos op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 1,8 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,6 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Krakelingweg 87, 3707HS Zeist
Krakelingweg 87
1929 · 149 m²
€ 1.171.779
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 29, 3708VG Zeist
Jan Willem Frisolaan 29
1933 · 184 m²
€ 1.279.023
Straatbeeld van Oude Postweg 40, 3711AH Austerlitz
Oude Postweg 40
1929 · 124 m²
€ 741.729
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 926.307 ligt Krakelingweg 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeisterbos. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Krakelingweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Krakelingweg 45 in Zeist.

Wat is Krakelingweg 45 in Zeist waard?
Krakelingweg 45 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 926.307 (bandbreedte € 815.150 – € 1.037.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeisterbos.
Wat is de verwachte vraagprijs van Krakelingweg 45 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Krakelingweg 45 in Zeist is in oktober 2026 € 896.466 (bandbreedte € 851.643 – € 941.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Krakelingweg 45 in Zeist?
Voor Krakelingweg 45 adviseren wij een bod van € 957.141 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Krakelingweg 45 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Krakelingweg 45 in Zeist bedragen € 4.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 926.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.530 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Krakelingweg 45 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Krakelingweg 45 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 99.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Krakelingweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeisterbos is € 720.000. De geschatte marktwaarde van Krakelingweg 45 ligt rond € 926.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Krakelingweg 45?
Huishoudens in de buurt van Krakelingweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeisterbos heeft 10% van de woningen zonnepanelen.