Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerolaan 44

3707SL Zeist

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 7.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 967.217
+12,1%
[ € 851.151 – € 1.083.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 998.115[ € 946.875 – € 1.046.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerolaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 967.217 (€ 7.556 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.159Sinds september +1,0%
+€ 104.35712 maanden +12,1%
+€ 70.92912 mnd vs. NL +8,2%
Gerolaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 967.217 voor Gerolaan 44 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerolaan 44 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 998.115. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 967.217.

Verwachte verkoopprijs Gerolaan 44
€ 998.115[ € 946.875 – € 1.046.546 ]
Verkoper houdt over€ 985.886−€ 12.229 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.020.227+€ 22.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 998.115
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.979
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 985.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerolaan 44 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 935.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.305 per m².

Verwachte vraagprijs Gerolaan 44
Onder gem. in buurt LyceumkwartierBoven gem.
€ 935.000[ € 888.250 – € 981.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.305[ € 6.939 – € 7.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Lyceumkwartier
€ 1.780.333[ € 620.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerolaan 44 adviseren wij in een bod van € 998.115, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 935.000 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 967.217+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 998.115+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.048.021+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerolaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 935.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerolaan 44 in Zeist bedragen € 4.865 per maand bij een woningwaarde van € 967.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.167.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.865/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.730
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.865
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.702.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerolaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 967.217
Verwachte verkoopprijs€ 998.115
Verwachte vraagprijs€ 935.000
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtLyceumkwartier→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lyceumkwartier besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 171/mndAardgas(1.500 m³/jr)
€ 132/mndElektriciteit(3.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (13%)
C (21%)
D (16%)
E (9%)
F (6%)
G (11%)

Wonen in Lyceumkwartier

Lyceumkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 43, 3707VG Zeist
Dr. s'Jacoblaan 43
1955 · 105 m²
€ 641.950
Straatbeeld van Homeruslaan 4, 3707GS Zeist
Homeruslaan 4
1929 · 179 m²
€ 1.841.221
Straatbeeld van Dr. s'Jacoblaan 38, 3707VK Zeist
Dr. s'Jacoblaan 38
1955 · 64 m²
€ 361.995
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerolaan 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 967.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lyceumkwartier willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Gerolaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerolaan 44 in Zeist.

Wat is Gerolaan 44 in Zeist waard?
Gerolaan 44 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 967.217 (bandbreedte € 851.151 – € 1.083.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lyceumkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerolaan 44 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Gerolaan 44 in Zeist is in oktober 2026 € 935.000 (bandbreedte € 888.250 – € 981.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerolaan 44 in Zeist?
Voor Gerolaan 44 adviseren wij een bod van € 998.115 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerolaan 44 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Gerolaan 44 in Zeist bedragen € 4.865 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 967.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.730 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerolaan 44 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerolaan 44 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 104.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerolaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lyceumkwartier is € 1.107.000. De geschatte marktwaarde van Gerolaan 44 ligt rond € 967.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerolaan 44?
Huishoudens in de buurt van Gerolaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lyceumkwartier heeft 12% van de woningen zonnepanelen.