Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Irenelaan 8

3708EL Zeist

151 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 7.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.186.321
+12,1%
[ € 1.043.962 – € 1.328.680 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.147.659[ € 1.090.276 – € 1.205.042 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.226.285[ € 1.163.324 – € 1.285.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenelaan 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.186.321 (€ 7.856 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.233Sinds september +1,0%
+€ 127.99712 maanden +12,1%
+€ 86.99612 mnd vs. NL +8,2%
Prinses Irenelaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.186.321 voor Prinses Irenelaan 8 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenelaan 8 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.226.285. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.186.321.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenelaan 8
€ 1.226.285[ € 1.163.324 – € 1.285.780 ]
Verkoper houdt over€ 1.211.546−€ 14.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.252.961+€ 26.676 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.226.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.211.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenelaan 8 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.147.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.600 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenelaan 8
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 1.147.659[ € 1.090.276 – € 1.205.042 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.600[ € 7.220 – € 7.980 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenelaan 8 adviseren wij in een bod van € 1.226.285, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.147.659 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.186.321+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.226.285+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.287.599+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenelaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.147.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenelaan 8 in Zeist bedragen € 5.951 per maand bij een woningwaarde van € 1.186.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.801
OZB€ 56
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.088.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenelaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte707 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.186.321
Verwachte verkoopprijs€ 1.226.285
Verwachte vraagprijs€ 1.147.659
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHoge Dennen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Dennen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (28%)
D (19%)
E (7%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Hoge Dennen

Hoge Dennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 29, 3708VG Zeist
Jan Willem Frisolaan 29
1933 · 184 m²
€ 1.279.023
Straatbeeld van Waterlooweg 13, 3711BB Austerlitz
Waterlooweg 13
1966 · 112 m²
€ 583.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prinses Irenelaan 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.186.321 duidelijk in het hogere segment van Hoge Dennen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenelaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Zeist.

Wat is Prinses Irenelaan 8 in Zeist waard?
Prinses Irenelaan 8 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.186.321 (bandbreedte € 1.043.962 – € 1.328.680). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Dennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 8 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenelaan 8 in Zeist is in oktober 2026 € 1.147.659 (bandbreedte € 1.090.276 – € 1.205.042). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenelaan 8 in Zeist?
Voor Prinses Irenelaan 8 adviseren wij een bod van € 1.226.285 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenelaan 8 in Zeist bedragen € 5.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.186.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.801 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenelaan 8 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenelaan 8 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 127.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenelaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Dennen is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenelaan 8 ligt rond € 1.186.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenelaan 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenelaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Dennen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.