Huiswaardemeter

Woningwaarde Graaf Janlaan 70

3708GP Zeist

213 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.334.950
+12,1%
[ € 1.174.756 – € 1.495.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.291.460[ € 1.226.887 – € 1.356.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.379.904[ € 1.309.088 – € 1.446.887 ]

Wat is mijn huis waard?

Graaf Janlaan 70 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.334.950 (€ 6.267 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.641Sinds september +1,0%
+€ 144.03312 maanden +12,1%
+€ 97.89512 mnd vs. NL +8,2%
Graaf Janlaan 70
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.334.950 voor Graaf Janlaan 70 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graaf Janlaan 70 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.379.904. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.334.950.

Verwachte verkoopprijs Graaf Janlaan 70
€ 1.379.904[ € 1.309.088 – € 1.446.887 ]
Verkoper houdt over€ 1.363.475−€ 16.429 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.409.652+€ 29.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.379.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.179
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.363.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graaf Janlaan 70 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.291.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.063 per m².

Verwachte vraagprijs Graaf Janlaan 70
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 1.291.460[ € 1.226.887 – € 1.356.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.063[ € 5.760 – € 6.366 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graaf Janlaan 70 adviseren wij in een bod van € 1.379.904, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.291.460 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.334.950+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.379.904+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.448.899+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graaf Janlaan 70 zal in bij een vraagprijs van € 1.291.460 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graaf Janlaan 70 in Zeist bedragen € 6.701 per maand bij een woningwaarde van € 1.334.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.528
OZB€ 64
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.350.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graaf Janlaan 70

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.334.950
Verwachte verkoopprijs€ 1.379.904
Verwachte vraagprijs€ 1.291.460
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHoge Dennen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Dennen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (28%)
D (19%)
E (7%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Hoge Dennen

Hoge Dennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 29, 3708VG Zeist
Jan Willem Frisolaan 29
1933 · 184 m²
€ 1.279.023
Straatbeeld van Waterlooweg 13, 3711BB Austerlitz
Waterlooweg 13
1966 · 112 m²
€ 583.119
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graaf Janlaan 70 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.334.950 duidelijk in het hogere segment van Hoge Dennen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graaf Janlaan 70

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graaf Janlaan 70 in Zeist.

Wat is Graaf Janlaan 70 in Zeist waard?
Graaf Janlaan 70 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.334.950 (bandbreedte € 1.174.756 – € 1.495.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Dennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 70 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Graaf Janlaan 70 in Zeist is in oktober 2026 € 1.291.460 (bandbreedte € 1.226.887 – € 1.356.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Graaf Janlaan 70 in Zeist?
Voor Graaf Janlaan 70 adviseren wij een bod van € 1.379.904 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graaf Janlaan 70 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Graaf Janlaan 70 in Zeist bedragen € 6.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.334.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.528 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graaf Janlaan 70 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graaf Janlaan 70 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 144.033) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graaf Janlaan 70?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Dennen is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Graaf Janlaan 70 ligt rond € 1.334.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graaf Janlaan 70?
Huishoudens in de buurt van Graaf Janlaan 70 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Dennen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.