Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianahof 9

3708VJ Zeist

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 8.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.153.035
+12,1%
[ € 1.014.671 – € 1.291.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.115.431[ € 1.059.659 – € 1.171.203 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.191.907[ € 1.130.656 – € 1.249.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianahof 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.153.035 (€ 8.295 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.918Sinds september +1,0%
+€ 124.40612 maanden +12,1%
+€ 84.55612 mnd vs. NL +8,2%
Julianahof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.153.035 voor Julianahof 9 in Zeist. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianahof 9 in Zeist heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.191.907. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.153.035.

Verwachte verkoopprijs Julianahof 9
€ 1.191.907[ € 1.130.656 – € 1.249.674 ]
Verkoper houdt over€ 1.177.546−€ 14.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.217.895+€ 25.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.191.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.177.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianahof 9 in Zeist heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.115.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.025 per m².

Verwachte vraagprijs Julianahof 9
Onder gem. in Zeist-OostBoven gem.
€ 1.115.431[ € 1.059.659 – € 1.171.203 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.025[ € 7.623 – € 8.426 ]
Gem. vraagprijs in Zeist-Oost
€ 929.962[ € 300.000 – € 2.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianahof 9 adviseren wij in een bod van € 1.191.907, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.115.431 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.153.035+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.191.907+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.251.502+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianahof 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.115.431 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianahof 9 in Zeist bedragen € 5.785 per maand bij een woningwaarde van € 1.153.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.639
OZB€ 55
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.030.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianahof 9

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.153.035
Verwachte verkoopprijs€ 1.191.907
Verwachte vraagprijs€ 1.115.431
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtHoge Dennen→
PlaatsZeist→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoge Dennen besteden gemiddeld € 217 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (28%)
D (19%)
E (7%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Hoge Dennen

Hoge Dennen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
50%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnhemse Bovenweg 33-311, 3708AA Zeist
Arnhemse Bovenweg 33-311
1975 · 70 m²
€ 238.860
Straatbeeld van Jan Willem Frisolaan 29, 3708VG Zeist
Jan Willem Frisolaan 29
1933 · 184 m²
€ 1.279.023
Straatbeeld van Molenweg 100, 3708SL Zeist
Molenweg 100
1974 · 67 m²
€ 229.179
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Julianahof 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.153.035 duidelijk in het hogere segment van Hoge Dennen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Julianahof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianahof 9 in Zeist.

Wat is Julianahof 9 in Zeist waard?
Julianahof 9 in Zeist heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.153.035 (bandbreedte € 1.014.671 – € 1.291.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoge Dennen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianahof 9 in Zeist?
De verwachte vraagprijs van Julianahof 9 in Zeist is in oktober 2026 € 1.115.431 (bandbreedte € 1.059.659 – € 1.171.203). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianahof 9 in Zeist?
Voor Julianahof 9 adviseren wij een bod van € 1.191.907 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianahof 9 in Zeist?
De geschatte bruto maandlasten van Julianahof 9 in Zeist bedragen € 5.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.153.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.639 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianahof 9 in Zeist zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianahof 9 in Zeist is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 124.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianahof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoge Dennen is € 680.000. De geschatte marktwaarde van Julianahof 9 ligt rond € 1.153.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianahof 9?
Huishoudens in de buurt van Julianahof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 217 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoge Dennen heeft 7% van de woningen zonnepanelen.