Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 3

7021AL Zelhem

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.609
+9,0%
[ € 419.416 – € 533.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.814[ € 441.573 – € 488.055 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 488.703[ € 464.093 – € 512.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 3 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.609 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.394Sinds september +0,7%
+€ 39.16612 maanden +9,0%
+€ 22.21912 mnd vs. NL +5,1%
Troelstrastraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.609 voor Troelstrastraat 3 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 3 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 488.703. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 476.609.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 3
€ 488.703[ € 464.093 – € 512.946 ]
Verkoper houdt over€ 482.077−€ 6.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 500.627+€ 11.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 488.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 482.077

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 3 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.814. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.120 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 3
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 464.814[ € 441.573 – € 488.055 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.120[ € 2.964 – € 3.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 3 adviseren wij in een bod van € 488.703, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 464.814 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.609+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 488.703+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 513.138+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 464.814 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 3 in Zelhem bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 476.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.331
OZB€ 37
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 839.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.609
Verwachte verkoopprijs€ 488.703
Verwachte vraagprijs€ 464.814
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Lupinestraat 5, 7021WR Zelhem
Lupinestraat 5
2009 · 79 m²
€ 357.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.609 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 3 in Zelhem.

Wat is Troelstrastraat 3 in Zelhem waard?
Troelstrastraat 3 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.609 (bandbreedte € 419.416 – € 533.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 3 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 3 in Zelhem is in oktober 2026 € 464.814 (bandbreedte € 441.573 – € 488.055). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 3 in Zelhem?
Voor Troelstrastraat 3 adviseren wij een bod van € 488.703 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 3 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 3 in Zelhem bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.331 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 3 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 3 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 39.166) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 3 ligt rond € 476.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 3?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.