Huiswaardemeter

Woningwaarde Talmastraat 9

7021AT Zelhem

110 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.301
+9,0%
[ € 401.545 – € 511.057 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.944[ € 422.697 – € 467.191 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.948[ € 444.255 – € 491.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.301 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.249Sinds september +0,7%
+€ 37.49712 maanden +9,0%
+€ 21.27212 mnd vs. NL +5,1%
Talmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.301 voor Talmastraat 9 in Zelhem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 9 in Zelhem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.948. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 456.301.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 9
€ 467.948[ € 444.255 – € 491.018 ]
Verkoper houdt over€ 461.551−€ 6.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.457+€ 11.509 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 9 in Zelhem heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 9
Onder gem. in buurt ZelhemBoven gem.
€ 444.944[ € 422.697 – € 467.191 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zelhem
€ 489.167[ € 329.000 – € 748.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 467.948, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.944 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.301+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.948+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.345+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 444.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 9 in Zelhem bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 456.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.231
OZB€ 35
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 803.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.301
Verwachte verkoopprijs€ 467.948
Verwachte vraagprijs€ 444.944
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtZelhem→
PlaatsZelhem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zelhem besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (16%)
C (22%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Zelhem

Zelhem biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,3 km.

31,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation22,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hengeloseweg 9, 7021ZS Zelhem
Hengeloseweg 9
1970 · 136 m²
€ 522.638
Straatbeeld van Johannes Vermeerstraat 17, 7021DK Zelhem
Johannes Vermeerstraat 17
1973 · 138 m²
€ 407.580
Straatbeeld van Juttepad 1, 7021NP Zelhem
Juttepad 1
1996 · 146 m²
€ 704.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Talmastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zelhem willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 9 in Zelhem.

Wat is Talmastraat 9 in Zelhem waard?
Talmastraat 9 in Zelhem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.301 (bandbreedte € 401.545 – € 511.057). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zelhem.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Zelhem?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Zelhem is in oktober 2026 € 444.944 (bandbreedte € 422.697 – € 467.191). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 9 in Zelhem?
Voor Talmastraat 9 adviseren wij een bod van € 467.948 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 9 in Zelhem?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 9 in Zelhem bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.231 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 9 in Zelhem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 9 in Zelhem is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 37.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zelhem is € 364.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 9 ligt rond € 456.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zelhem heeft 22% van de woningen zonnepanelen.